Pour l'achat d'une maison standard de 80 m² à Garges-les-gonesse (basé sur le prix moyen de 3 331 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 250 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 135 193 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 57 m² à Garges-les-gonesse (basé sur le prix moyen de 2 456 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 657 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 71 022 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 266 480 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 921 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 577 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 389 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Garges-les-gonesse, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 331 € / m² | 80 m² | 54 ventes | ~266 480 € (Maison 80 m²) |
| Appartement | 2 456 € / m² | 57 m² | 125 ventes | ~139 992 € (57 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Garges-les-gonesse ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 266 480 € (environ 2 456 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~21 318 € |
| Investissement total estimé | 287 798 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 568 € / mois (~19.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.54 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Garges-les-gonesse.
📊 Résultat estimé pour Garges-les-gonesse :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Garges-les-gonesse (95140) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Garges-les-gonesse | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Livilliers | 95300 | 2 959 € / m² | 3 987 € / m² |
| Nointel | 95590 | 3 025 € / m² | 3 614 € / m² |
| Montgeroult | 95650 | N/C / m² | 3 417 € / m² |
| Valmondois | 95760 | 4 225 € / m² | 3 744 € / m² |
| Ezanville | 95460 | 3 000 € / m² | 3 701 € / m² |
| Neuville-sur-oise | 95000 | 3 477 € / m² | 3 481 € / m² |
| Buhy | 95770 | N/C / m² | 2 784 € / m² |
| Marines | 95640 | 3 111 € / m² | 2 994 € / m² |
| Courcelles-sur-viosne | 95650 | 3 123 € / m² | 1 917 € / m² |
| Domont | 95330 | 2 895 € / m² | 3 553 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.