Pour l'achat d'une maison standard de 102 m² à Guengat (basé sur le prix moyen de 1 767 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 845 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 91 438 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Guengat (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Finistère (29) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 180 234 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 299 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 067 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~939 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guengat, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 767 € / m² | 102 m² | 21 ventes | ~180 234 € (Maison 102 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guengat ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 141 360 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 309 € |
| Investissement total estimé | 152 669 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.06 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guengat.
📊 Résultat estimé pour Guengat :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guengat (29180) est classée en Zone B2. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guengat | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 55 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 82 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 115 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Guipavas | 29490 | 2 656 € / m² | 2 603 € / m² |
| Plouzane | 29280 | 2 667 € / m² | 2 336 € / m² |
| Redene | 29300 | N/C / m² | 2 390 € / m² |
| Ploneis | 29710 | 2 188 € / m² | 1 980 € / m² |
| Lanildut | 29840 | 4 758 € / m² | 3 278 € / m² |
| Ile-de-batz | 29253 | N/C / m² | 5 370 € / m² |
| Treogat | 29720 | N/C / m² | 1 990 € / m² |
| Melgven | 29140 | 3 784 € / m² | 2 245 € / m² |
| Telgruc-sur-mer | 29560 | 1 167 € / m² | 2 576 € / m² |
| Bannalec | 29380 | 3 237 € / m² | 1 631 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.