Pour l'achat d'une maison standard de 87 m² à Lespignan (basé sur le prix moyen de 2 404 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 981 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 106 107 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 78 m² à Lespignan (basé sur le prix moyen de 2 903 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 062 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 114 877 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 209 148 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 508 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 238 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 090 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Lespignan, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 404 € / m² | 87 m² | 60 ventes | ~209 148 € (Maison 87 m²) |
| Appartement | 2 903 € / m² | 78 m² | 10 ventes | ~226 434 € (78 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Lespignan ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 192 320 € (environ 2 903 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~15 386 € |
| Investissement total estimé | 207 706 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 856 € / mois (~23.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.72 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Lespignan.
📊 Résultat estimé pour Lespignan :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Lespignan (34710) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Lespignan | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Castelnau Le Lez | 34170 | 3 888 € / m² | 4 588 € / m² |
| Carlencas-et-levas | 34600 | N/C / m² | 1 332 € / m² |
| Fontes | 34320 | 2 625 € / m² | 2 319 € / m² |
| Baillargues | 34670 | 3 711 € / m² | 3 955 € / m² |
| Joncels | 34650 | N/C / m² | 1 423 € / m² |
| Agones | 34190 | N/C / m² | 4 200 € / m² |
| Paulhan | 34230 | 2 775 € / m² | 2 571 € / m² |
| Aspiran | 34800 | 2 410 € / m² | 2 298 € / m² |
| Liausson | 34800 | N/C / m² | 3 350 € / m² |
| Portiragnes | 34420 | 2 975 € / m² | 3 560 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.