Pour l'achat d'une maison standard de 107 m² à Magalas (basé sur le prix moyen de 2 554 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 282 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 138 642 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 82 m² à Magalas (basé sur le prix moyen de 3 384 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 302 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 140 778 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 273 278 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 970 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 617 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 424 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Magalas, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 554 € / m² | 107 m² | 51 ventes | ~273 278 € (Maison 107 m²) |
| Appartement | 3 384 € / m² | 82 m² | 14 ventes | ~277 488 € (82 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Magalas ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 204 320 € (environ 3 384 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~16 346 € |
| Investissement total estimé | 220 666 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 168 € / mois (~27.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.79 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Magalas.
📊 Résultat estimé pour Magalas :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Magalas (34480) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Magalas | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Fouzilhon | 34480 | N/C / m² | 3 148 € / m² |
| Saint-jean-de-vedas | 34430 | 4 110 € / m² | 4 056 € / m² |
| Alignan Du Vent | 34290 | 2 315 € / m² | 2 862 € / m² |
| Saint-felix-de-l Heras | 34520 | N/C / m² | 5 143 € / m² |
| Espondeilhan | 34290 | 13 478 € / m² | 2 872 € / m² |
| Saint-felix-de-lodez | 34725 | 1 501 € / m² | 3 078 € / m² |
| Puimisson | 34480 | 5 331 € / m² | 2 255 € / m² |
| Saint-bres | 34670 | 2 798 € / m² | 3 940 € / m² |
| Saint-pons-de-thomieres | 34220 | 1 204 € / m² | 786 € / m² |
| Saint-maurice-navacelles | 34520 | N/C / m² | 1 029 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.