Pour l'achat d'une maison standard de 87 m² à Espondeilhan (basé sur le prix moyen de 2 872 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 172 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 126 764 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 69 m² à Espondeilhan (basé sur le prix moyen de 13 478 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 4 363 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 471 808 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 249 864 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 801 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 479 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 302 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Espondeilhan, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 872 € / m² | 87 m² | 21 ventes | ~249 864 € (Maison 87 m²) |
| Appartement | 13 478 € / m² | 69 m² | 4 ventes | ~929 982 € (69 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Espondeilhan ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 229 760 € (environ 13 478 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~18 381 € |
| Investissement total estimé | 248 141 € |
| Loyer mensuel estimé | 8 624 € / mois (~107.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 41.71 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Espondeilhan.
📊 Résultat estimé pour Espondeilhan :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Espondeilhan (34290) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Espondeilhan | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Nizas | 34320 | 2 808 € / m² | 2 856 € / m² |
| Mireval | 34110 | 3 220 € / m² | 3 688 € / m² |
| Maureilhan | 34370 | 4 491 € / m² | 2 528 € / m² |
| Roqueredonde | 34650 | N/C / m² | 605 € / m² |
| Saint-just | 34400 | 4 008 € / m² | 3 373 € / m² |
| Saint-etienne-estrechoux | 34260 | 1 152 € / m² | 899 € / m² |
| Saint-etienne-de-gourgas | 34700 | 1 011 € / m² | 2 063 € / m² |
| Saint-jean-de-cuculles | 34270 | 2 885 € / m² | 5 524 € / m² |
| Mauguio | 34130 | 4 634 € / m² | 4 250 € / m² |
| Vendres | 34350 | 4 438 € / m² | 3 302 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.