Pour l'achat d'une maison standard de 78 m² à Vendres (basé sur le prix moyen de 3 302 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 208 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 130 666 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 56 m² à Vendres (basé sur le prix moyen de 4 438 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 166 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 126 086 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 257 556 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 856 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 524 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 342 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Vendres, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 302 € / m² | 78 m² | 58 ventes | ~257 556 € (Maison 78 m²) |
| Appartement | 4 438 € / m² | 56 m² | 7 ventes | ~248 528 € (56 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Vendres ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 264 160 € (environ 4 438 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~21 133 € |
| Investissement total estimé | 285 293 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 840 € / mois (~35.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.95 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Vendres.
📊 Résultat estimé pour Vendres :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Vendres (34350) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Vendres | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Ceilhes-et-rocozels | 34260 | N/C / m² | 691 € / m² |
| Cruzy | 34310 | N/C / m² | 1 152 € / m² |
| Serignan | 34410 | 3 498 € / m² | 2 960 € / m² |
| Vendargues | 34740 | 3 742 € / m² | 3 910 € / m² |
| Candillargues | 34130 | 2 959 € / m² | 3 890 € / m² |
| Canet | 34800 | 7 900 € / m² | 3 077 € / m² |
| Cazedarnes | 34460 | N/C / m² | 2 861 € / m² |
| Paulhan | 34230 | 2 775 € / m² | 2 571 € / m² |
| Riols | 34220 | N/C / m² | 1 667 € / m² |
| Murviel-les-montpellier | 34570 | 3 857 € / m² | 3 692 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.