Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Saint-cergues (basé sur le prix moyen de 4 574 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 210 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 239 015 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 63 m² à Saint-cergues (basé sur le prix moyen de 4 463 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 319 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 142 646 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 471 122 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 396 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 788 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 456 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-cergues, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 574 € / m² | 103 m² | 36 ventes | ~471 122 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 4 463 € / m² | 63 m² | 28 ventes | ~281 169 € (63 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-cergues ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 365 920 € (environ 4 463 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~29 274 € |
| Investissement total estimé | 395 194 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 856 € / mois (~35.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.67 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-cergues.
📊 Résultat estimé pour Saint-cergues :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-cergues (74140) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-cergues | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Glieres-val-de-borne | 74130 | 4 350 € / m² | 3 947 € / m² |
| Saint Gervais Les Bains | 74170 | 5 321 € / m² | 8 206 € / m² |
| Mures | 74540 | 4 359 € / m² | 3 707 € / m² |
| Bellevaux | 74470 | 3 063 € / m² | 2 638 € / m² |
| Vaulx | 74150 | 4 677 € / m² | 4 784 € / m² |
| Mont-saxonnex | 74130 | 2 786 € / m² | 3 796 € / m² |
| Fessy | 74890 | 1 571 € / m² | 4 290 € / m² |
| La Muraz | 74560 | 4 400 € / m² | 4 858 € / m² |
| Argonay | 74370 | 6 048 € / m² | 5 564 € / m² |
| Brenthonne | 74890 | 4 269 € / m² | 3 602 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.