Pour l'achat d'une maison standard de 137 m² à Saint-gely-du-fesc (basé sur le prix moyen de 4 386 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 819 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 304 846 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Saint-gely-du-fesc (basé sur le prix moyen de 4 664 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 313 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 141 971 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 600 882 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 331 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 556 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 132 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-gely-du-fesc, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 386 € / m² | 137 m² | 82 ventes | ~600 882 € (Maison 137 m²) |
| Appartement | 4 664 € / m² | 60 m² | 24 ventes | ~279 840 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-gely-du-fesc ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 350 880 € (environ 4 664 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~28 070 € |
| Investissement total estimé | 378 950 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 984 € / mois (~37.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.45 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-gely-du-fesc.
📊 Résultat estimé pour Saint-gely-du-fesc :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-gely-du-fesc (34980) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-gely-du-fesc | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Vic-la-gardiole | 34110 | 3 176 € / m² | 4 879 € / m² |
| Saint-gervais-sur-mare | 34610 | 1 060 € / m² | 953 € / m² |
| Saint-jean-de-minervois | 34360 | N/C / m² | 1 083 € / m² |
| Fontes | 34320 | 2 625 € / m² | 2 319 € / m² |
| Balaruc Le Vieux | 34540 | 3 849 € / m² | 3 829 € / m² |
| Montarnaud | 34570 | 4 364 € / m² | 3 340 € / m² |
| Aumelas | 34230 | N/C / m² | 2 361 € / m² |
| Puissalicon | 34480 | 3 223 € / m² | 1 884 € / m² |
| Brissac | 34190 | N/C / m² | 3 580 € / m² |
| Saint-jean-de-cornies | 34160 | 2 129 € / m² | 3 867 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.