Pour l'achat d'une maison standard de 87 m² à Saint-malo-de-phily (basé sur le prix moyen de 2 131 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 870 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 94 058 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Saint-malo-de-phily (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 185 397 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 336 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 097 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~966 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-malo-de-phily, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 131 € / m² | 87 m² | 5 ventes | ~185 397 € (Maison 87 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-malo-de-phily ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 170 480 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~13 638 € |
| Investissement total estimé | 184 118 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.34 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-malo-de-phily.
📊 Résultat estimé pour Saint-malo-de-phily :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-malo-de-phily (35480) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-malo-de-phily | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Hirel | 35120 | N/C / m² | 2 251 € / m² |
| Saint-benoit-des-ondes | 35114 | 3 572 € / m² | 2 698 € / m² |
| Le Vivier Sur Mer | 35960 | 4 172 € / m² | 2 011 € / m² |
| Les Portes Du Coglais | 35460 | 1 630 € / m² | 1 610 € / m² |
| Laille | 35890 | 2 678 € / m² | 2 683 € / m² |
| Chartres-de-bretagne | 35131 | 3 047 € / m² | 2 903 € / m² |
| Saint-georges-de-grehaigne | 35610 | N/C / m² | 1 783 € / m² |
| La Chapelle-de-brain | 35660 | N/C / m² | 1 044 € / m² |
| Saint-aubin-du-cormier | 35140 | 3 843 € / m² | 2 330 € / m² |
| Parthenay-de-bretagne | 35850 | 2 661 € / m² | 2 230 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.