Pour l'achat d'une maison standard de 92 m² à Gruffy (basé sur le prix moyen de 5 188 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 239 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 242 147 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 65 m² à Gruffy (basé sur le prix moyen de 4 123 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 257 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 135 962 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 477 296 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 440 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 825 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 488 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gruffy, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 5 188 € / m² | 92 m² | 13 ventes | ~477 296 € (Maison 92 m²) |
| Appartement | 4 123 € / m² | 65 m² | 4 ventes | ~267 995 € (65 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gruffy ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 415 040 € (environ 4 123 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~33 203 € |
| Investissement total estimé | 448 243 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 640 € / mois (~33 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.07 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gruffy.
📊 Résultat estimé pour Gruffy :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gruffy (74540) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gruffy | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Etrembieres | 74100 | 4 760 € / m² | 6 026 € / m² |
| Cranves-sales | 74380 | 4 411 € / m² | 4 734 € / m² |
| Ambilly | 74100 | 4 327 € / m² | 5 804 € / m² |
| Saint-pierre-en-faucigny | 74800 | 4 187 € / m² | 4 249 € / m² |
| Mesigny | 74330 | 4 505 € / m² | 4 340 € / m² |
| Lornay | 74150 | N/C / m² | 3 741 € / m² |
| Biot (le) | 74430 | 3 344 € / m² | 5 178 € / m² |
| Saint-ferreol | 74210 | 3 880 € / m² | 3 558 € / m² |
| Onnion | 74490 | 3 915 € / m² | 5 360 € / m² |
| Cordon | 74700 | 5 253 € / m² | 7 358 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.