Pour l'achat d'une maison standard de 109 m² à Guerande (basé sur le prix moyen de 3 615 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 848 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 199 906 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 57 m² à Guerande (basé sur le prix moyen de 4 127 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 104 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 119 344 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 394 035 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 840 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 332 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 054 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guerande, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 615 € / m² | 109 m² | 196 ventes | ~394 035 € (Maison 109 m²) |
| Appartement | 4 127 € / m² | 57 m² | 86 ventes | ~235 239 € (57 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guerande ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 289 200 € (environ 4 127 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 136 € |
| Investissement total estimé | 312 336 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 640 € / mois (~33 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.14 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guerande.
📊 Résultat estimé pour Guerande :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guerande (44350) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guerande | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-lyphard | 44410 | 3 815 € / m² | 2 825 € / m² |
| La Chevallerais | 44810 | N/C / m² | 2 296 € / m² |
| Chauve | 44320 | 4 000 € / m² | 2 902 € / m² |
| Ferce | 44660 | N/C / m² | 1 429 € / m² |
| Treillieres | 44119 | 3 235 € / m² | 3 106 € / m² |
| Saint-mars-du-desert | 44850 | N/C / m² | 2 709 € / m² |
| Lege | 44650 | 2 840 € / m² | 2 082 € / m² |
| Montoir-de-bretagne | 44550 | 2 638 € / m² | 2 485 € / m² |
| Mouais | 44590 | N/C / m² | 1 750 € / m² |
| Besne | 44160 | 2 326 € / m² | 2 517 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.