Pour l'achat d'une maison standard de 98 m² à Marnaz (basé sur le prix moyen de 3 869 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 779 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 192 360 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 78 m² à Marnaz (basé sur le prix moyen de 2 765 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 012 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 109 416 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 379 162 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 733 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 244 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 976 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Marnaz, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 869 € / m² | 98 m² | 23 ventes | ~379 162 € (Maison 98 m²) |
| Appartement | 2 765 € / m² | 78 m² | 47 ventes | ~215 670 € (78 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Marnaz ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 309 520 € (environ 2 765 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 762 € |
| Investissement total estimé | 334 282 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 768 € / mois (~22.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.35 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Marnaz.
📊 Résultat estimé pour Marnaz :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Marnaz (74460) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Marnaz | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Champanges | 74500 | 4 021 € / m² | 4 808 € / m² |
| La Clusaz | 74220 | 8 343 € / m² | 9 508 € / m² |
| Musieges | 74270 | N/C / m² | 3 555 € / m² |
| Ville-en-sallaz | 74250 | 4 924 € / m² | 5 576 € / m² |
| Vallorcine | 74660 | 5 593 € / m² | 6 618 € / m² |
| Mures | 74540 | 4 359 € / m² | 3 707 € / m² |
| Evian-les-bains | 74500 | 4 855 € / m² | 4 810 € / m² |
| Cruseilles | 74350 | 4 707 € / m² | 4 781 € / m² |
| Andilly | 74350 | 5 143 € / m² | 3 591 € / m² |
| Leschaux | 74320 | 3 556 € / m² | 3 737 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.