Pour l'achat d'une maison standard de 85 m² à Plaissan (basé sur le prix moyen de 3 246 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 294 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 139 978 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 21 m² à Plaissan (basé sur le prix moyen de 6 250 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 616 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 66 587 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 275 910 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 989 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 633 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 438 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Plaissan, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 246 € / m² | 85 m² | 31 ventes | ~275 910 € (Maison 85 m²) |
| Appartement | 6 250 € / m² | 21 m² | 2 ventes | ~131 250 € (21 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Plaissan ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 259 680 € (environ 6 250 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 774 € |
| Investissement total estimé | 280 454 € |
| Loyer mensuel estimé | 4 000 € / mois (~50 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 17.12 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Plaissan.
📊 Résultat estimé pour Plaissan :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Plaissan (34230) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Plaissan | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Agde | 34300 | 3 750 € / m² | 4 198 € / m² |
| Aigues-vives | 34210 | N/C / m² | 814 € / m² |
| Vias | 34450 | 3 767 € / m² | 2 973 € / m² |
| Magalas | 34480 | 3 384 € / m² | 2 554 € / m² |
| Lezignan-la-cebe | 34120 | 1 896 € / m² | 2 059 € / m² |
| Puilacher | 34230 | N/C / m² | 2 978 € / m² |
| Pezenas | 34120 | 2 177 € / m² | 2 708 € / m² |
| Restinclieres | 34160 | 4 211 € / m² | 3 491 € / m² |
| Entre-vignes | 34400 | 2 222 € / m² | 3 033 € / m² |
| Guzargues | 34820 | N/C / m² | 3 881 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.