Pour l'achat d'une maison standard de 120 m² à Sciez (basé sur le prix moyen de 4 938 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 780 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 300 624 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 68 m² à Sciez (basé sur le prix moyen de 4 238 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 352 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 146 205 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 592 560 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 271 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 507 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 089 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Sciez, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 938 € / m² | 120 m² | 61 ventes | ~592 560 € (Maison 120 m²) |
| Appartement | 4 238 € / m² | 68 m² | 53 ventes | ~288 184 € (68 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Sciez ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 395 040 € (environ 4 238 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~31 603 € |
| Investissement total estimé | 426 643 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 712 € / mois (~33.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.63 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Sciez.
📊 Résultat estimé pour Sciez :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Sciez (74140) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Sciez | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Demi-quartier | 74120 | 7 703 € / m² | 12 796 € / m² |
| Thyez | 74300 | 3 135 € / m² | 3 297 € / m² |
| Bluffy | 74290 | N/C / m² | 6 197 € / m² |
| Ambilly | 74100 | 4 327 € / m² | 5 804 € / m² |
| Cluses | 74300 | 2 585 € / m² | 3 557 € / m² |
| Montagny-les-lanches | 74600 | 4 277 € / m² | 4 275 € / m² |
| Bossey | 74160 | 5 815 € / m² | 7 333 € / m² |
| Saint-eusebe | 74150 | N/C / m² | 5 383 € / m² |
| Saint-paul-en-chablais | 74500 | 4 341 € / m² | 4 292 € / m² |
| Ballaison | 74140 | 3 869 € / m² | 3 978 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.