Pour l'achat d'une maison standard de 133 m² à Viry (basé sur le prix moyen de 4 704 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 935 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 317 402 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 67 m² à Viry (basé sur le prix moyen de 5 067 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 593 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 172 233 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 625 632 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 509 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 703 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 261 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Viry, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 704 € / m² | 133 m² | 42 ventes | ~625 632 € (Maison 133 m²) |
| Appartement | 5 067 € / m² | 67 m² | 69 ventes | ~339 489 € (67 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Viry ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 376 320 € (environ 5 067 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~30 106 € |
| Investissement total estimé | 406 426 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 240 € / mois (~40.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.57 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Viry.
📊 Résultat estimé pour Viry :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Viry (74580) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Viry | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Chevrier | 74520 | 4 306 € / m² | 4 080 € / m² |
| Bonneville | 74130 | 3 308 € / m² | 3 926 € / m² |
| Villaz | 74370 | 5 495 € / m² | 6 652 € / m² |
| Thusy | 74150 | 20 591 € / m² | 4 284 € / m² |
| Desingy | 74270 | N/C / m² | 3 152 € / m² |
| Saint-laurent | 74800 | 3 500 € / m² | 3 337 € / m² |
| Filliere | 74370 | 4 973 € / m² | 4 667 € / m² |
| La Roche Sur Foron | 74800 | 3 706 € / m² | 4 505 € / m² |
| Copponex | 74350 | 5 021 € / m² | 4 070 € / m² |
| Charvonnex | 74370 | 5 254 € / m² | 5 058 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.