Pour l'achat d'une maison standard de 120 m² à Cercier (basé sur le prix moyen de 3 600 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 027 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 219 167 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 79 m² à Cercier (basé sur le prix moyen de 4 560 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 690 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 182 761 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 432 000 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 114 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 557 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 252 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cercier, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 600 € / m² | 120 m² | 5 ventes | ~432 000 € (Maison 120 m²) |
| Appartement | 4 560 € / m² | 79 m² | 3 ventes | ~360 240 € (79 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cercier ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 288 000 € (environ 4 560 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 040 € |
| Investissement total estimé | 311 040 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 920 € / mois (~36.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.27 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cercier.
📊 Résultat estimé pour Cercier :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cercier (74350) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cercier | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Thollon-les-memises | 74500 | 3 950 € / m² | 4 382 € / m² |
| Machilly | 74140 | 5 873 € / m² | 3 893 € / m² |
| La Roche Sur Foron | 74800 | 3 706 € / m² | 4 505 € / m² |
| Saint-jean-de-tholome | 74250 | 3 163 € / m² | 3 451 € / m² |
| Sillingy | 74330 | 4 387 € / m² | 4 914 € / m² |
| Pers-jussy | 74930 | 4 110 € / m² | 4 491 € / m² |
| Veyrier-du-lac | 74290 | 10 794 € / m² | 13 385 € / m² |
| Demi-quartier | 74120 | 7 703 € / m² | 12 796 € / m² |
| Feigeres | 74160 | 5 670 € / m² | 5 617 € / m² |
| Talloires-montmin | 74210 | 6 723 € / m² | 7 619 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.