Pour l'achat d'une maison standard de 106 m² à Derval (basé sur le prix moyen de 1 667 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 829 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 89 646 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 46 m² à Derval (basé sur le prix moyen de 2 083 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 449 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 48 611 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 176 702 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 274 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 046 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~921 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Derval, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 667 € / m² | 106 m² | 51 ventes | ~176 702 € (Maison 106 m²) |
| Appartement | 2 083 € / m² | 46 m² | 6 ventes | ~95 818 € (46 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Derval ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 133 360 € (environ 2 083 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~10 669 € |
| Investissement total estimé | 144 029 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 336 € / mois (~16.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.13 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Derval.
📊 Résultat estimé pour Derval :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Derval (44590) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Derval | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Clisson | 44190 | 3 286 € / m² | 3 045 € / m² |
| St-herblain | 44800 | 2 592 € / m² | 3 095 € / m² |
| Rouge | 44660 | 620 € / m² | 1 256 € / m² |
| Vallet | 44330 | 3 379 € / m² | 2 561 € / m² |
| Dreffeac | 44530 | N/C / m² | 2 237 € / m² |
| Indre | 44610 | 2 907 € / m² | 3 162 € / m² |
| Pornic | 44210 | 5 295 € / m² | 4 506 € / m² |
| Savenay | 44260 | 2 650 € / m² | 2 800 € / m² |
| Mouais | 44590 | N/C / m² | 1 750 € / m² |
| Loireauxence | 44370 | 2 682 € / m² | 1 651 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.