Pour l'achat d'une maison standard de 131 m² à Neydens (basé sur le prix moyen de 5 003 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 3 075 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 332 501 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 80 m² à Neydens (basé sur le prix moyen de 4 891 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 836 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 198 508 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 655 393 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 724 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 879 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 416 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Neydens, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 5 003 € / m² | 131 m² | 16 ventes | ~655 393 € (Maison 131 m²) |
| Appartement | 4 891 € / m² | 80 m² | 12 ventes | ~391 280 € (80 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Neydens ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 400 240 € (environ 4 891 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~32 019 € |
| Investissement total estimé | 432 259 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 128 € / mois (~39.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.68 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Neydens.
📊 Résultat estimé pour Neydens :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Neydens (74160) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Neydens | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Cruseilles | 74350 | 4 707 € / m² | 4 781 € / m² |
| Annemasse | 74100 | 3 669 € / m² | 5 425 € / m² |
| Reignier-esery | 74930 | 4 314 € / m² | 4 564 € / m² |
| Lullin | 74470 | 2 481 € / m² | 2 437 € / m² |
| Archamps | 74160 | 5 077 € / m² | 6 603 € / m² |
| Thonon Les Bains | 74200 | 3 794 € / m² | 4 842 € / m² |
| Chainaz-les-frasses | 74540 | 3 174 € / m² | 3 804 € / m² |
| Allinges | 74200 | 4 160 € / m² | 4 312 € / m² |
| Thyez | 74300 | 3 135 € / m² | 3 297 € / m² |
| Passy | 74190 | 3 673 € / m² | 4 400 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.