Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Sales (basé sur le prix moyen de 3 896 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 882 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 203 586 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 79 m² à Sales (basé sur le prix moyen de 4 043 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 498 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 162 040 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 401 288 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 892 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 375 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 092 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Sales, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 896 € / m² | 103 m² | 20 ventes | ~401 288 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 4 043 € / m² | 79 m² | 15 ventes | ~319 397 € (79 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Sales ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 311 680 € (environ 4 043 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 934 € |
| Investissement total estimé | 336 614 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 584 € / mois (~32.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.21 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Sales.
📊 Résultat estimé pour Sales :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Sales (74150) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Sales | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Brizon | 74130 | 3 213 € / m² | 3 022 € / m² |
| Montriond | 74110 | 6 364 € / m² | 8 693 € / m² |
| Marnaz | 74460 | 2 765 € / m² | 3 869 € / m² |
| Talloires-montmin | 74210 | 6 723 € / m² | 7 619 € / m² |
| Saint Sixt | 74800 | 8 927 € / m² | 4 453 € / m² |
| Vers | 74160 | 4 163 € / m² | 4 972 € / m² |
| Onnion | 74490 | 3 915 € / m² | 5 360 € / m² |
| Scionzier | 74950 | 2 916 € / m² | 3 293 € / m² |
| Saint-jean-de-sixt | 74450 | 4 959 € / m² | 5 582 € / m² |
| Bonne | 74380 | 4 351 € / m² | 4 297 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.