Pour l'achat d'une maison standard de 63 m² à Villespassans (basé sur le prix moyen de 1 693 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 500 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 54 111 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Villespassans (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 106 659 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~769 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~631 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~556 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Villespassans, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 693 € / m² | 63 m² | 5 ventes | ~106 659 € (Maison 63 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Villespassans ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 135 440 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~10 835 € |
| Investissement total estimé | 146 275 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.5 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Villespassans.
📊 Résultat estimé pour Villespassans :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Villespassans (34360) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Villespassans | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Canet | 34800 | 7 900 € / m² | 3 077 € / m² |
| Margon | 34320 | 1 788 € / m² | 2 724 € / m² |
| Pinet | 34850 | 2 362 € / m² | 3 029 € / m² |
| Espondeilhan | 34290 | 13 478 € / m² | 2 872 € / m² |
| Servian | 34290 | 2 769 € / m² | 2 600 € / m² |
| Mas-de-londres | 34380 | 6 269 € / m² | 3 839 € / m² |
| Cessenon-sur-orb | 34460 | 3 237 € / m² | 1 875 € / m² |
| Nizas | 34320 | 2 808 € / m² | 2 856 € / m² |
| Mudaison | 34130 | 3 476 € / m² | 3 490 € / m² |
| La Tour Sur Orb | 34260 | N/C / m² | 2 228 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.