Simulation complète pour un Crédit Immobilier de 164 000 € (Demande en ligne Gratuite & Sans Engagement): découvrez le tableau d'amortissement, le salaire minimum requis, les frais annexes et les conseils pour obtenir le meilleur taux.
Avec un financement de 164 000 €, le choix de la durée de remboursement influence directement le budget mensuel et le coût total des intérêts. Une mensualité plus faible peut faciliter la gestion courante, mais une durée plus longue augmente généralement le coût du crédit.
Il est utile de comparer plusieurs scénarios en conservant le même capital et le même taux de référence. Cette comparaison permet de mesurer ce que coûte une réduction de mensualité et d'évaluer si l'effort demandé reste compatible avec les dépenses régulières du foyer.
Une première hypothèse à comparer avec les frais réels de votre projet.
Permet d'étudier un scénario avec une part de financement personnel plus importante.
Permet de mesurer l'effet potentiel d'un apport plus élevé sur le capital à emprunter.
Point de vigilance : Comparez au minimum deux durées de remboursement et examinez simultanément la mensualité, le coût des intérêts, l'assurance et les charges qui resteront à payer après l'achat.
Ces pourcentages sont des simulations indicatives calculées sur le capital affiché. Ils ne constituent ni un apport obligatoire, ni une garantie d'acceptation du dossier. Si le montant affiché correspond au capital emprunté, le budget total de l'acquisition peut être supérieur.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 10 ans (120 mois) | 3,52 % | 1 623,27 € / mois | 30 792,40 € |
| 12 ans (144 mois) | 3,52 % | 1 397,95 € / mois | 37 304,80 € |
| 15 ans (180 mois) | 3,62 % | 1 182,10 € / mois | 48 778,00 € |
| 20 ans (240 mois) | 3,74 % | 971,48 € / mois | 69 155,20 € |
| 25 ans (300 mois) | 3,89 % | 855,72 € / mois | 92 716,00 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Taux immobiliers issus de notre fichier de données, mis à jour selon le mois de référence disponible : October 2026. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 1 623,27 € | 4 919 € / mois | 4 638 € / mois |
| 15 ans | 1 182,10 € | 3 582 € / mois | 3 377 € / mois |
| 20 ans | 971,48 € | 2 944 € / mois | 2 776 € / mois |
| 25 ans | 855,72 € | 2 593 € / mois | 2 445 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 20 ans à 3,74% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 164 000,00 € | 511,13 € | 460,35 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 2 | 163 539,65 € | 509,70 € | 461,78 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 3 | 163 077,87 € | 508,26 € | 463,22 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 4 | 162 614,65 € | 506,82 € | 464,66 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 5 | 162 149,99 € | 505,37 € | 466,11 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 6 | 161 683,88 € | 503,91 € | 467,57 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 7 | 161 216,31 € | 502,46 € | 469,02 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 8 | 160 747,29 € | 501,00 € | 470,48 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 9 | 160 276,81 € | 499,53 € | 471,95 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 10 | 159 804,86 € | 498,06 € | 473,42 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 11 | 159 331,44 € | 496,58 € | 474,90 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 12 | 158 856,54 € | 495,10 € | 476,38 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 13 | 158 380,16 € | 493,62 € | 477,86 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 14 | 157 902,30 € | 492,13 € | 479,35 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 15 | 157 422,95 € | 490,63 € | 480,85 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 16 | 156 942,10 € | 489,14 € | 482,34 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 17 | 156 459,76 € | 487,63 € | 483,85 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 18 | 155 975,91 € | 486,12 € | 485,36 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 19 | 155 490,55 € | 484,61 € | 486,87 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 20 | 155 003,68 € | 483,09 € | 488,39 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 21 | 154 515,29 € | 481,57 € | 489,91 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 22 | 154 025,38 € | 480,05 € | 491,43 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 23 | 153 533,95 € | 478,51 € | 492,97 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
| Mois 24 | 153 040,98 € | 476,98 € | 494,50 € | 49,20 € | 1 020,68 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 164 000 €, présenter un apport d'au moins 16 400 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.