Que sont devenus les prêts du Crédit Foncier ? Historique, fermeture de la banque par BPCE et gestion actuelle de vos crédits immobiliers.
Mis à jour en octobre 2026 · Lecture : 8 minutes
En bref : Fondé en 1852, le Crédit Foncier de France était un établissement historique majeur spécialisé dans le financement immobilier (prêts conventionnés, PTZ, prêt viager, investissement locatif). Filiale du groupe **BPCE** (Banque Populaire Caisse d'Épargne), la banque a **cessé sa production de nouveaux crédits en 2019**. L'administration et la gestion des encours des prêts existants du Crédit Foncier sont aujourd'hui assurées par les réseaux du groupe BPCE.
Sommaire
Créé en mars 1852 sous Napoléon III, le Crédit Foncier de France (CFF) a joué un rôle historique central dans le développement du logement, de l'urbanisme (notamment lors des travaux Haussmanniens à Paris) et de l'accession à la propriété en France.
Spécialisé dans le crédit immobilier aux particuliers, aux collectivités et aux acteurs sociaux, le Crédit Foncier a été privatisé en 1999 avant d'être adossé au groupe Caisse d'Épargne, devenu par la suite le groupe BPCE (Banque Populaire Caisse d'Épargne).
En juin 2018, le groupe BPCE a annoncé la fermeture du Crédit Foncier en tant qu'établissement distributeur de crédits. L'organisme a **définitivement cessé d'accorder de nouveaux prêts début 2019**.
Cette décision stratégique s'expliquait par l'évolution du marché immobilier et la volonté du groupe BPCE d'intégrer l'expertise du crédit immobilier directement au sein de ses réseaux de banques de détail (Caisses d'Épargne et Banques Populaires).
Pendant plus d'un siècle et demi, le Crédit Foncier a élaboré des solutions de financement spécifiques :
| Produit historique CFF | Fonctionnalité principale | Équivalent actuel |
|---|---|---|
| Prêts aidés par l'État (PAS, PC, PTZ) | Financements réglementés facilitant l'accession sociale à la propriété | Distribués par toutes les banques de réseau agréées |
| Prêt relais immobilier | Avance sur la revente d'un bien pour acheter un nouveau logement | Prêt relais classique (voir notre guide du prêt relais) |
| Prêt viager hypothécaire | Déblocage de trésorerie pour seniors garanti par une hypothèque sur le bien | Prêt hypothécaire / Prêt viager auprès d'acteurs spécialisés |
| Rachat de soulte et prêt locatif | Financement de séparations/successions ou investissements en SCPI/Scellier/Pinel | Prêts immobiliers amortissables ou prêts in fine |
Pour les propriétaires ayant souscrit un prêt auprès du Crédit Foncier avant sa fermeture, l'arrêt de la commercialisation ne remet pas en cause les contrats en cours :
Si vous devez réaliser une démarche sur votre contrat de prêt immobilier Crédit Foncier en cours :
| Démarche | Procédure |
|---|---|
| Obtenir un tableau d'amortissement à jour | Téléchargeable depuis votre espace client Crédit Foncier ou sur demande écrite au service client |
| Remboursement anticipé (partiel ou total) | Demander un décompte de remboursement au service gestion (indemnités IRA plafonnées selon la loi) |
| Changement d'assurance emprunteur | Envoyer la demande de substitution à l'adresse du service assurance prêt du Crédit Foncier |
| Modulation de mensualités | Vérifier si votre contrat prévoit une clause de modularité et transmettre votre demande au gestionnaire |
Pour apprendre à lire et vérifier votre échéancier, vous pouvez vous référer à notre guide pratique sur le tableau d'amortissement.
Le Crédit Foncier ne commercialisant plus de nouveaux prêts, il ne propose plus de renégociations internes avantageuses. Si vous souhaitez bénéficier de conditions de taux plus attractives, la solution recommandée est de faire **racheter votre crédit immobilier par une autre banque**.
L'établissement racheteur soldera le capital restant dû auprès du Crédit Foncier. Pensez à intégrer dans votre calcul financier :
Aujourd'hui, l'ensemble des réseaux bancaires français (Banque Populaire, Caisse d'Épargne, Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, Crédit Mutuel) ainsi que les banques en ligne proposent l'ensemble des crédits autrefois distribués par le Crédit Foncier (PTZ, Prêt PAS, Prêt Conventionné).
Avant d'engager un rachat de prêt ou une nouvelle acquisition, veillez à contrôler scrupuleusement le TAEG proposé et à respecter le seuil légal du taux d'endettement de 35 %.
Astuce assurance : Si votre prêt Crédit Foncier est toujours en cours, vous pouvez réduire votre mensualité globale en changeant d'assurance emprunteur à tout moment grâce aux dispositions de la loi Lemoine. Tous les détails figurent sur notre guide changer d'assurance avec la loi Lemoine.
Non. Le Crédit Foncier a définitivement cessé d'accorder de nouveaux prêts immobiliers depuis le début de l'année 2019.
Vous pouvez contacter le service client via l'espace client en ligne Crédit Foncier ou par téléphone au numéro figurant sur votre tableau d'amortissement.
Les demandes de remboursement anticipé et demandes de décompte doivent être adressées au service de gestion d'encours du Crédit Foncier par courrier ou depuis votre espace personnel.
Oui. Les prêts immobiliers du Crédit Foncier bénéficient de la loi Lemoine, vous permettant de remplacer votre contrat d'assurance à tout moment à garanties équivalentes.
La gestion des encours de prêts du Crédit Foncier est assurée sous la responsabilité du groupe bancaire BPCE (Banque Populaire Caisse d'Épargne).
Cet article retrace l'historique et le fonctionnement actuel du Crédit Foncier de France à titre d'information.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.