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Pour un financement de 1 272 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 54 953,86 € / mois | 46 892,64 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 37 667,78 € / mois | 84 040,08 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 29 178,16 € / mois | 128 551,68 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 24 120,94 € / mois | 175 256,40 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 18 704,28 € / mois | 299 159,52 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 54 953,86 € | 166 527 € / mois | 157 011 € / mois |
| 3 ans | 37 667,78 € | 114 145 € / mois | 107 622 € / mois |
| 5 ans | 24 120,94 € | 73 094 € / mois | 68 917 € / mois |
| 7 ans | 18 704,28 € | 56 680 € / mois | 53 441 € / mois |
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 1 272 000,00 € | 5 300,00 € | 18 704,21 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 2 | 1 253 295,79 € | 5 222,07 € | 18 782,14 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 3 | 1 234 513,65 € | 5 143,81 € | 18 860,40 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 4 | 1 215 653,25 € | 5 065,22 € | 18 938,99 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 5 | 1 196 714,26 € | 4 986,31 € | 19 017,90 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 6 | 1 177 696,36 € | 4 907,07 € | 19 097,14 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 7 | 1 158 599,22 € | 4 827,50 € | 19 176,71 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 8 | 1 139 422,51 € | 4 747,59 € | 19 256,62 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 9 | 1 120 165,89 € | 4 667,36 € | 19 336,85 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 10 | 1 100 829,04 € | 4 586,79 € | 19 417,42 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 11 | 1 081 411,62 € | 4 505,88 € | 19 498,33 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 12 | 1 061 913,29 € | 4 424,64 € | 19 579,57 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 13 | 1 042 333,72 € | 4 343,06 € | 19 661,15 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 14 | 1 022 672,57 € | 4 261,14 € | 19 743,07 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 15 | 1 002 929,50 € | 4 178,87 € | 19 825,34 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 16 | 983 104,16 € | 4 096,27 € | 19 907,94 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 17 | 963 196,22 € | 4 013,32 € | 19 990,89 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 18 | 943 205,33 € | 3 930,02 € | 20 074,19 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 19 | 923 131,14 € | 3 846,38 € | 20 157,83 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 20 | 902 973,31 € | 3 762,39 € | 20 241,82 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 21 | 882 731,49 € | 3 678,05 € | 20 326,16 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 22 | 862 405,33 € | 3 593,36 € | 20 410,85 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 23 | 841 994,48 € | 3 508,31 € | 20 495,90 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
| Mois 24 | 821 498,58 € | 3 422,91 € | 20 581,30 € | 381,60 € | 24 385,81 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 1 272 000 €, présenter un apport d'au moins 127 200 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.