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Pour un financement de 2 489 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 107 531,58 € / mois | 91 757,92 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 73 706,85 € / mois | 164 446,60 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 57 094,69 € / mois | 251 545,12 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 47 198,91 € / mois | 342 934,60 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 36 599,81 € / mois | 585 384,04 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 107 531,58 € | 325 853 € / mois | 307 233 € / mois |
| 3 ans | 73 706,85 € | 223 354 € / mois | 210 591 € / mois |
| 5 ans | 47 198,91 € | 143 027 € / mois | 134 854 € / mois |
| 7 ans | 36 599,81 € | 110 909 € / mois | 104 571 € / mois |
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 2 489 000,00 € | 10 370,83 € | 36 599,67 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 2 | 2 452 400,33 € | 10 218,33 € | 36 752,17 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 3 | 2 415 648,16 € | 10 065,20 € | 36 905,30 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 4 | 2 378 742,86 € | 9 911,43 € | 37 059,07 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 5 | 2 341 683,79 € | 9 757,02 € | 37 213,48 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 6 | 2 304 470,31 € | 9 601,96 € | 37 368,54 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 7 | 2 267 101,77 € | 9 446,26 € | 37 524,24 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 8 | 2 229 577,53 € | 9 289,91 € | 37 680,59 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 9 | 2 191 896,94 € | 9 132,90 € | 37 837,60 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 10 | 2 154 059,34 € | 8 975,25 € | 37 995,25 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 11 | 2 116 064,09 € | 8 816,93 € | 38 153,57 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 12 | 2 077 910,52 € | 8 657,96 € | 38 312,54 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 13 | 2 039 597,98 € | 8 498,32 € | 38 472,18 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 14 | 2 001 125,80 € | 8 338,02 € | 38 632,48 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 15 | 1 962 493,32 € | 8 177,06 € | 38 793,44 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 16 | 1 923 699,88 € | 8 015,42 € | 38 955,08 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 17 | 1 884 744,80 € | 7 853,10 € | 39 117,40 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 18 | 1 845 627,40 € | 7 690,11 € | 39 280,39 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 19 | 1 806 347,01 € | 7 526,45 € | 39 444,05 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 20 | 1 766 902,96 € | 7 362,10 € | 39 608,40 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 21 | 1 727 294,56 € | 7 197,06 € | 39 773,44 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 22 | 1 687 521,12 € | 7 031,34 € | 39 939,16 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 23 | 1 647 581,96 € | 6 864,92 € | 40 105,58 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
| Mois 24 | 1 607 476,38 € | 6 697,82 € | 40 272,68 € | 746,70 € | 47 717,20 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 2 489 000 €, présenter un apport d'au moins 248 900 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.