Pour l'achat d'une maison standard de 169 m² à Lucinges (basé sur le prix moyen de 3 952 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 3 133 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 338 840 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 58 m² à Lucinges (basé sur le prix moyen de 3 267 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 889 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 96 132 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 667 888 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 814 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 953 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 481 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Lucinges, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 952 € / m² | 169 m² | 23 ventes | ~667 888 € (Maison 169 m²) |
| Appartement | 3 267 € / m² | 58 m² | 4 ventes | ~189 486 € (58 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Lucinges ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 316 160 € (environ 3 267 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~25 293 € |
| Investissement total estimé | 341 453 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 088 € / mois (~26.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.34 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Lucinges.
📊 Résultat estimé pour Lucinges :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Lucinges (74380) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Lucinges | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Menthon-saint-bernard | 74290 | 6 888 € / m² | 11 198 € / m² |
| Mieussy | 74440 | 3 513 € / m² | 4 162 € / m² |
| Perrignier | 74550 | 4 174 € / m² | 3 425 € / m² |
| Saint-germain-sur-rhone | 74910 | N/C / m² | 3 009 € / m² |
| Vers | 74160 | 4 163 € / m² | 4 972 € / m² |
| Bossey | 74160 | 5 815 € / m² | 7 333 € / m² |
| Sciez | 74140 | 4 238 € / m² | 4 938 € / m² |
| Boege | 74420 | 4 697 € / m² | 4 509 € / m² |
| Sevrier | 74320 | 6 532 € / m² | 7 958 € / m² |
| Demi-quartier | 74120 | 7 703 € / m² | 12 796 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.