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Pour un financement de 1 208 500 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 52 210,49 € / mois | 44 551,76 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 35 787,35 € / mois | 79 844,60 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 27 721,55 € / mois | 122 134,40 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 22 916,78 € / mois | 166 506,80 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 17 770,54 € / mois | 284 225,36 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 52 210,49 € | 158 214 € / mois | 149 173 € / mois |
| 3 ans | 35 787,35 € | 108 447 € / mois | 102 250 € / mois |
| 5 ans | 22 916,78 € | 69 445 € / mois | 65 477 € / mois |
| 7 ans | 17 770,54 € | 53 850 € / mois | 50 773 € / mois |
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 1 208 500,00 € | 5 035,42 € | 17 770,47 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 2 | 1 190 729,53 € | 4 961,37 € | 17 844,52 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 3 | 1 172 885,01 € | 4 887,02 € | 17 918,87 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 4 | 1 154 966,14 € | 4 812,36 € | 17 993,53 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 5 | 1 136 972,61 € | 4 737,39 € | 18 068,50 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 6 | 1 118 904,11 € | 4 662,10 € | 18 143,79 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 7 | 1 100 760,32 € | 4 586,50 € | 18 219,39 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 8 | 1 082 540,93 € | 4 510,59 € | 18 295,30 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 9 | 1 064 245,63 € | 4 434,36 € | 18 371,53 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 10 | 1 045 874,10 € | 4 357,81 € | 18 448,08 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 11 | 1 027 426,02 € | 4 280,94 € | 18 524,95 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 12 | 1 008 901,07 € | 4 203,75 € | 18 602,14 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 13 | 990 298,93 € | 4 126,25 € | 18 679,64 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 14 | 971 619,29 € | 4 048,41 € | 18 757,48 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 15 | 952 861,81 € | 3 970,26 € | 18 835,63 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 16 | 934 026,18 € | 3 891,78 € | 18 914,11 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 17 | 915 112,07 € | 3 812,97 € | 18 992,92 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 18 | 896 119,15 € | 3 733,83 € | 19 072,06 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 19 | 877 047,09 € | 3 654,36 € | 19 151,53 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 20 | 857 895,56 € | 3 574,56 € | 19 231,33 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 21 | 838 664,23 € | 3 494,43 € | 19 311,46 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 22 | 819 352,77 € | 3 413,97 € | 19 391,92 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 23 | 799 960,85 € | 3 333,17 € | 19 472,72 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
| Mois 24 | 780 488,13 € | 3 252,03 € | 19 553,86 € | 362,55 € | 23 168,44 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 1 208 500 €, présenter un apport d'au moins 120 850 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.