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Pour un financement de 1 304 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 56 336,35 € / mois | 48 072,40 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 38 615,40 € / mois | 86 154,40 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 29 912,20 € / mois | 131 785,60 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 24 727,75 € / mois | 179 665,00 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 19 174,83 € / mois | 306 685,72 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 56 336,35 € | 170 716 € / mois | 160 961 € / mois |
| 3 ans | 38 615,40 € | 117 016 € / mois | 110 330 € / mois |
| 5 ans | 24 727,75 € | 74 933 € / mois | 70 651 € / mois |
| 7 ans | 19 174,83 € | 58 106 € / mois | 54 785 € / mois |
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 1 304 000,00 € | 5 433,33 € | 19 174,76 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 2 | 1 284 825,24 € | 5 353,44 € | 19 254,65 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 3 | 1 265 570,59 € | 5 273,21 € | 19 334,88 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 4 | 1 246 235,71 € | 5 192,65 € | 19 415,44 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 5 | 1 226 820,27 € | 5 111,75 € | 19 496,34 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 6 | 1 207 323,93 € | 5 030,52 € | 19 577,57 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 7 | 1 187 746,36 € | 4 948,94 € | 19 659,15 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 8 | 1 168 087,21 € | 4 867,03 € | 19 741,06 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 9 | 1 148 346,15 € | 4 784,78 € | 19 823,31 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 10 | 1 128 522,84 € | 4 702,18 € | 19 905,91 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 11 | 1 108 616,93 € | 4 619,24 € | 19 988,85 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 12 | 1 088 628,08 € | 4 535,95 € | 20 072,14 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 13 | 1 068 555,94 € | 4 452,32 € | 20 155,77 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 14 | 1 048 400,17 € | 4 368,33 € | 20 239,76 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 15 | 1 028 160,41 € | 4 284,00 € | 20 324,09 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 16 | 1 007 836,32 € | 4 199,32 € | 20 408,77 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 17 | 987 427,55 € | 4 114,28 € | 20 493,81 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 18 | 966 933,74 € | 4 028,89 € | 20 579,20 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 19 | 946 354,54 € | 3 943,14 € | 20 664,95 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 20 | 925 689,59 € | 3 857,04 € | 20 751,05 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 21 | 904 938,54 € | 3 770,58 € | 20 837,51 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 22 | 884 101,03 € | 3 683,75 € | 20 924,34 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 23 | 863 176,69 € | 3 596,57 € | 21 011,52 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
| Mois 24 | 842 165,17 € | 3 509,02 € | 21 099,07 € | 391,20 € | 24 999,29 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 1 304 000 €, présenter un apport d'au moins 130 400 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.