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Pour un financement de 1 489 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 64 328,85 € / mois | 54 892,40 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 44 093,81 € / mois | 98 377,16 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 34 155,88 € / mois | 150 482,24 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 28 235,91 € / mois | 205 154,60 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 21 895,18 € / mois | 350 195,12 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 64 328,85 € | 194 936 € / mois | 183 797 € / mois |
| 3 ans | 44 093,81 € | 133 618 € / mois | 125 982 € / mois |
| 5 ans | 28 235,91 € | 85 563 € / mois | 80 674 € / mois |
| 7 ans | 21 895,18 € | 66 349 € / mois | 62 558 € / mois |
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 1 489 000,00 € | 6 204,17 € | 21 895,10 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 2 | 1 467 104,90 € | 6 112,94 € | 21 986,33 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 3 | 1 445 118,57 € | 6 021,33 € | 22 077,94 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 4 | 1 423 040,63 € | 5 929,34 € | 22 169,93 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 5 | 1 400 870,70 € | 5 836,96 € | 22 262,31 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 6 | 1 378 608,39 € | 5 744,20 € | 22 355,07 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 7 | 1 356 253,32 € | 5 651,06 € | 22 448,21 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 8 | 1 333 805,11 € | 5 557,52 € | 22 541,75 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 9 | 1 311 263,36 € | 5 463,60 € | 22 635,67 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 10 | 1 288 627,69 € | 5 369,28 € | 22 729,99 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 11 | 1 265 897,70 € | 5 274,57 € | 22 824,70 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 12 | 1 243 073,00 € | 5 179,47 € | 22 919,80 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 13 | 1 220 153,20 € | 5 083,97 € | 23 015,30 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 14 | 1 197 137,90 € | 4 988,07 € | 23 111,20 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 15 | 1 174 026,70 € | 4 891,78 € | 23 207,49 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 16 | 1 150 819,21 € | 4 795,08 € | 23 304,19 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 17 | 1 127 515,02 € | 4 697,98 € | 23 401,29 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 18 | 1 104 113,73 € | 4 600,47 € | 23 498,80 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 19 | 1 080 614,93 € | 4 502,56 € | 23 596,71 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 20 | 1 057 018,22 € | 4 404,24 € | 23 695,03 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 21 | 1 033 323,19 € | 4 305,51 € | 23 793,76 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 22 | 1 009 529,43 € | 4 206,37 € | 23 892,90 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 23 | 985 636,53 € | 4 106,82 € | 23 992,45 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
| Mois 24 | 961 644,08 € | 4 006,85 € | 24 092,42 € | 446,70 € | 28 545,97 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 1 489 000 €, présenter un apport d'au moins 148 900 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.