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Pour un financement de 3 674 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 158 726,80 € / mois | 135 443,20 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 108 798,30 € / mois | 242 738,80 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 84 277,17 € / mois | 371 304,16 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 69 670,06 € / mois | 506 203,60 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 54 024,79 € / mois | 864 082,36 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 158 726,80 € | 480 990 € / mois | 453 505 € / mois |
| 3 ans | 108 798,30 € | 329 692 € / mois | 310 852 € / mois |
| 5 ans | 69 670,06 € | 211 121 € / mois | 199 057 € / mois |
| 7 ans | 54 024,79 € | 163 711 € / mois | 154 357 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 674 000,00 € | 15 308,33 € | 54 024,58 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 2 | 3 619 975,42 € | 15 083,23 € | 54 249,68 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 3 | 3 565 725,74 € | 14 857,19 € | 54 475,72 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 4 | 3 511 250,02 € | 14 630,21 € | 54 702,70 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 5 | 3 456 547,32 € | 14 402,28 € | 54 930,63 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 6 | 3 401 616,69 € | 14 173,40 € | 55 159,51 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 7 | 3 346 457,18 € | 13 943,57 € | 55 389,34 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 8 | 3 291 067,84 € | 13 712,78 € | 55 620,13 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 9 | 3 235 447,71 € | 13 481,03 € | 55 851,88 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 10 | 3 179 595,83 € | 13 248,32 € | 56 084,59 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 11 | 3 123 511,24 € | 13 014,63 € | 56 318,28 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 12 | 3 067 192,96 € | 12 779,97 € | 56 552,94 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 13 | 3 010 640,02 € | 12 544,33 € | 56 788,58 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 14 | 2 953 851,44 € | 12 307,71 € | 57 025,20 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 15 | 2 896 826,24 € | 12 070,11 € | 57 262,80 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 16 | 2 839 563,44 € | 11 831,51 € | 57 501,40 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 17 | 2 782 062,04 € | 11 591,93 € | 57 740,98 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 18 | 2 724 321,06 € | 11 351,34 € | 57 981,57 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 19 | 2 666 339,49 € | 11 109,75 € | 58 223,16 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 20 | 2 608 116,33 € | 10 867,15 € | 58 465,76 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 21 | 2 549 650,57 € | 10 623,54 € | 58 709,37 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 22 | 2 490 941,20 € | 10 378,92 € | 58 953,99 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 23 | 2 431 987,21 € | 10 133,28 € | 59 199,63 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
| Mois 24 | 2 372 787,58 € | 9 886,61 € | 59 446,30 € | 1 102,20 € | 70 435,11 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 674 000 €, présenter un apport d'au moins 367 400 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.