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Pour un financement de 3 745 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 161 794,19 € / mois | 138 060,56 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 110 900,82 € / mois | 247 429,52 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 85 905,83 € / mois | 378 479,84 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 71 016,43 € / mois | 515 985,80 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 55 068,81 € / mois | 880 780,04 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 161 794,19 € | 490 285 € / mois | 462 269 € / mois |
| 3 ans | 110 900,82 € | 336 063 € / mois | 316 859 € / mois |
| 5 ans | 71 016,43 € | 215 201 € / mois | 202 904 € / mois |
| 7 ans | 55 068,81 € | 166 875 € / mois | 157 339 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 745 000,00 € | 15 604,17 € | 55 068,60 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 2 | 3 689 931,40 € | 15 374,71 € | 55 298,06 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 3 | 3 634 633,34 € | 15 144,31 € | 55 528,46 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 4 | 3 579 104,88 € | 14 912,94 € | 55 759,83 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 5 | 3 523 345,05 € | 14 680,60 € | 55 992,17 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 6 | 3 467 352,88 € | 14 447,30 € | 56 225,47 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 7 | 3 411 127,41 € | 14 213,03 € | 56 459,74 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 8 | 3 354 667,67 € | 13 977,78 € | 56 694,99 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 9 | 3 297 972,68 € | 13 741,55 € | 56 931,22 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 10 | 3 241 041,46 € | 13 504,34 € | 57 168,43 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 11 | 3 183 873,03 € | 13 266,14 € | 57 406,63 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 12 | 3 126 466,40 € | 13 026,94 € | 57 645,83 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 13 | 3 068 820,57 € | 12 786,75 € | 57 886,02 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 14 | 3 010 934,55 € | 12 545,56 € | 58 127,21 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 15 | 2 952 807,34 € | 12 303,36 € | 58 369,41 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 16 | 2 894 437,93 € | 12 060,16 € | 58 612,61 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 17 | 2 835 825,32 € | 11 815,94 € | 58 856,83 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 18 | 2 776 968,49 € | 11 570,70 € | 59 102,07 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 19 | 2 717 866,42 € | 11 324,44 € | 59 348,33 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 20 | 2 658 518,09 € | 11 077,16 € | 59 595,61 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 21 | 2 598 922,48 € | 10 828,84 € | 59 843,93 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 22 | 2 539 078,55 € | 10 579,49 € | 60 093,28 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 23 | 2 478 985,27 € | 10 329,11 € | 60 343,66 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
| Mois 24 | 2 418 641,61 € | 10 077,67 € | 60 595,10 € | 1 123,50 € | 71 796,27 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 745 000 €, présenter un apport d'au moins 374 500 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.