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Pour un financement de 3 818 500 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 164 969,59 € / mois | 140 770,16 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 113 077,38 € / mois | 252 285,68 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 87 591,83 € / mois | 385 907,84 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 72 410,21 € / mois | 526 112,60 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 56 149,60 € / mois | 898 066,40 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 164 969,59 € | 499 908 € / mois | 471 342 € / mois |
| 3 ans | 113 077,38 € | 342 659 € / mois | 323 078 € / mois |
| 5 ans | 72 410,21 € | 219 425 € / mois | 206 886 € / mois |
| 7 ans | 56 149,60 € | 170 150 € / mois | 160 427 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 818 500,00 € | 15 910,42 € | 56 149,39 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 2 | 3 762 350,61 € | 15 676,46 € | 56 383,35 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 3 | 3 705 967,26 € | 15 441,53 € | 56 618,28 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 4 | 3 649 348,98 € | 15 205,62 € | 56 854,19 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 5 | 3 592 494,79 € | 14 968,73 € | 57 091,08 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 6 | 3 535 403,71 € | 14 730,85 € | 57 328,96 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 7 | 3 478 074,75 € | 14 491,98 € | 57 567,83 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 8 | 3 420 506,92 € | 14 252,11 € | 57 807,70 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 9 | 3 362 699,22 € | 14 011,25 € | 58 048,56 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 10 | 3 304 650,66 € | 13 769,38 € | 58 290,43 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 11 | 3 246 360,23 € | 13 526,50 € | 58 533,31 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 12 | 3 187 826,92 € | 13 282,61 € | 58 777,20 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 13 | 3 129 049,72 € | 13 037,71 € | 59 022,10 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 14 | 3 070 027,62 € | 12 791,78 € | 59 268,03 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 15 | 3 010 759,59 € | 12 544,83 € | 59 514,98 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 16 | 2 951 244,61 € | 12 296,85 € | 59 762,96 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 17 | 2 891 481,65 € | 12 047,84 € | 60 011,97 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 18 | 2 831 469,68 € | 11 797,79 € | 60 262,02 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 19 | 2 771 207,66 € | 11 546,70 € | 60 513,11 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 20 | 2 710 694,55 € | 11 294,56 € | 60 765,25 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 21 | 2 649 929,30 € | 11 041,37 € | 61 018,44 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 22 | 2 588 910,86 € | 10 787,13 € | 61 272,68 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 23 | 2 527 638,18 € | 10 531,83 € | 61 527,98 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
| Mois 24 | 2 466 110,20 € | 10 275,46 € | 61 784,35 € | 1 145,55 € | 73 205,36 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 818 500 €, présenter un apport d'au moins 381 850 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.