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Pour un financement de 3 830 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 165 466,43 € / mois | 141 194,32 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 113 417,93 € / mois | 253 045,48 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 87 855,63 € / mois | 387 070,24 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 72 628,29 € / mois | 527 697,40 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 56 318,71 € / mois | 900 771,64 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 165 466,43 € | 501 413 € / mois | 472 761 € / mois |
| 3 ans | 113 417,93 € | 343 691 € / mois | 324 051 € / mois |
| 5 ans | 72 628,29 € | 220 086 € / mois | 207 509 € / mois |
| 7 ans | 56 318,71 € | 170 663 € / mois | 160 911 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 830 000,00 € | 15 958,33 € | 56 318,49 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 2 | 3 773 681,51 € | 15 723,67 € | 56 553,15 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 3 | 3 717 128,36 € | 15 488,03 € | 56 788,79 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 4 | 3 660 339,57 € | 15 251,41 € | 57 025,41 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 5 | 3 603 314,16 € | 15 013,81 € | 57 263,01 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 6 | 3 546 051,15 € | 14 775,21 € | 57 501,61 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 7 | 3 488 549,54 € | 14 535,62 € | 57 741,20 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 8 | 3 430 808,34 € | 14 295,03 € | 57 981,79 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 9 | 3 372 826,55 € | 14 053,44 € | 58 223,38 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 10 | 3 314 603,17 € | 13 810,85 € | 58 465,97 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 11 | 3 256 137,20 € | 13 567,24 € | 58 709,58 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 12 | 3 197 427,62 € | 13 322,62 € | 58 954,20 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 13 | 3 138 473,42 € | 13 076,97 € | 59 199,85 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 14 | 3 079 273,57 € | 12 830,31 € | 59 446,51 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 15 | 3 019 827,06 € | 12 582,61 € | 59 694,21 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 16 | 2 960 132,85 € | 12 333,89 € | 59 942,93 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 17 | 2 900 189,92 € | 12 084,12 € | 60 192,70 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 18 | 2 839 997,22 € | 11 833,32 € | 60 443,50 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 19 | 2 779 553,72 € | 11 581,47 € | 60 695,35 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 20 | 2 718 858,37 € | 11 328,58 € | 60 948,24 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 21 | 2 657 910,13 € | 11 074,63 € | 61 202,19 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 22 | 2 596 707,94 € | 10 819,62 € | 61 457,20 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 23 | 2 535 250,74 € | 10 563,54 € | 61 713,28 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
| Mois 24 | 2 473 537,46 € | 10 306,41 € | 61 970,41 € | 1 149,00 € | 73 425,82 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 830 000 €, présenter un apport d'au moins 383 000 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.