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Pour un financement de 3 845 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 166 114,47 € / mois | 141 747,28 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 113 862,13 € / mois | 254 036,68 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 88 199,71 € / mois | 388 586,08 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 72 912,73 € / mois | 529 763,80 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 56 539,28 € / mois | 904 299,52 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 166 114,47 € | 503 377 € / mois | 474 613 € / mois |
| 3 ans | 113 862,13 € | 345 037 € / mois | 325 320 € / mois |
| 5 ans | 72 912,73 € | 220 948 € / mois | 208 322 € / mois |
| 7 ans | 56 539,28 € | 171 331 € / mois | 161 541 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 845 000,00 € | 16 020,83 € | 56 539,06 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 2 | 3 788 460,94 € | 15 785,25 € | 56 774,64 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 3 | 3 731 686,30 € | 15 548,69 € | 57 011,20 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 4 | 3 674 675,10 € | 15 311,15 € | 57 248,74 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 5 | 3 617 426,36 € | 15 072,61 € | 57 487,28 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 6 | 3 559 939,08 € | 14 833,08 € | 57 726,81 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 7 | 3 502 212,27 € | 14 592,55 € | 57 967,34 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 8 | 3 444 244,93 € | 14 351,02 € | 58 208,87 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 9 | 3 386 036,06 € | 14 108,48 € | 58 451,41 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 10 | 3 327 584,65 € | 13 864,94 € | 58 694,95 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 11 | 3 268 889,70 € | 13 620,37 € | 58 939,52 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 12 | 3 209 950,18 € | 13 374,79 € | 59 185,10 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 13 | 3 150 765,08 € | 13 128,19 € | 59 431,70 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 14 | 3 091 333,38 € | 12 880,56 € | 59 679,33 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 15 | 3 031 654,05 € | 12 631,89 € | 59 928,00 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 16 | 2 971 726,05 € | 12 382,19 € | 60 177,70 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 17 | 2 911 548,35 € | 12 131,45 € | 60 428,44 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 18 | 2 851 119,91 € | 11 879,67 € | 60 680,22 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 19 | 2 790 439,69 € | 11 626,83 € | 60 933,06 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 20 | 2 729 506,63 € | 11 372,94 € | 61 186,95 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 21 | 2 668 319,68 € | 11 118,00 € | 61 441,89 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 22 | 2 606 877,79 € | 10 861,99 € | 61 697,90 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 23 | 2 545 179,89 € | 10 604,92 € | 61 954,97 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
| Mois 24 | 2 483 224,92 € | 10 346,77 € | 62 213,12 € | 1 153,50 € | 73 713,39 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 845 000 €, présenter un apport d'au moins 384 500 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.