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Pour un financement de 4 063 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 175 532,66 € / mois | 149 783,84 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 120 317,77 € / mois | 268 439,72 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 93 200,37 € / mois | 410 617,76 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 77 046,67 € / mois | 559 800,20 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 59 744,88 € / mois | 955 569,92 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 175 532,66 € | 531 917 € / mois | 501 522 € / mois |
| 3 ans | 120 317,77 € | 364 599 € / mois | 343 765 € / mois |
| 5 ans | 77 046,67 € | 233 475 € / mois | 220 133 € / mois |
| 7 ans | 59 744,88 € | 181 045 € / mois | 170 700 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 4 063 000,00 € | 16 929,17 € | 59 744,65 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 2 | 4 003 255,35 € | 16 680,23 € | 59 993,59 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 3 | 3 943 261,76 € | 16 430,26 € | 60 243,56 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 4 | 3 883 018,20 € | 16 179,24 € | 60 494,58 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 5 | 3 822 523,62 € | 15 927,18 € | 60 746,64 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 6 | 3 761 776,98 € | 15 674,07 € | 60 999,75 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 7 | 3 700 777,23 € | 15 419,91 € | 61 253,91 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 8 | 3 639 523,32 € | 15 164,68 € | 61 509,14 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 9 | 3 578 014,18 € | 14 908,39 € | 61 765,43 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 10 | 3 516 248,75 € | 14 651,04 € | 62 022,78 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 11 | 3 454 225,97 € | 14 392,61 € | 62 281,21 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 12 | 3 391 944,76 € | 14 133,10 € | 62 540,72 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 13 | 3 329 404,04 € | 13 872,52 € | 62 801,30 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 14 | 3 266 602,74 € | 13 610,84 € | 63 062,98 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 15 | 3 203 539,76 € | 13 348,08 € | 63 325,74 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 16 | 3 140 214,02 € | 13 084,23 € | 63 589,59 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 17 | 3 076 624,43 € | 12 819,27 € | 63 854,55 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 18 | 3 012 769,88 € | 12 553,21 € | 64 120,61 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 19 | 2 948 649,27 € | 12 286,04 € | 64 387,78 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 20 | 2 884 261,49 € | 12 017,76 € | 64 656,06 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 21 | 2 819 605,43 € | 11 748,36 € | 64 925,46 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 22 | 2 754 679,97 € | 11 477,83 € | 65 195,99 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 23 | 2 689 483,98 € | 11 206,18 € | 65 467,64 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
| Mois 24 | 2 624 016,34 € | 10 933,40 € | 65 740,42 € | 1 218,90 € | 77 892,72 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 4 063 000 €, présenter un apport d'au moins 406 300 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.