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Pour un financement de 1 245 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 53 787,39 € / mois | 45 897,36 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 36 868,23 € / mois | 82 256,28 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 28 558,81 € / mois | 125 822,88 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 23 608,93 € / mois | 171 535,80 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 18 307,26 € / mois | 292 809,84 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 53 787,39 € | 162 992 € / mois | 153 678 € / mois |
| 3 ans | 36 868,23 € | 111 722 € / mois | 105 338 € / mois |
| 5 ans | 23 608,93 € | 71 542 € / mois | 67 454 € / mois |
| 7 ans | 18 307,26 € | 55 477 € / mois | 52 306 € / mois |
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 1 245 000,00 € | 5 187,50 € | 18 307,19 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 2 | 1 226 692,81 € | 5 111,22 € | 18 383,47 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 3 | 1 208 309,34 € | 5 034,62 € | 18 460,07 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 4 | 1 189 849,27 € | 4 957,71 € | 18 536,98 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 5 | 1 171 312,29 € | 4 880,47 € | 18 614,22 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 6 | 1 152 698,07 € | 4 802,91 € | 18 691,78 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 7 | 1 134 006,29 € | 4 725,03 € | 18 769,66 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 8 | 1 115 236,63 € | 4 646,82 € | 18 847,87 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 9 | 1 096 388,76 € | 4 568,29 € | 18 926,40 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 10 | 1 077 462,36 € | 4 489,43 € | 19 005,26 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 11 | 1 058 457,10 € | 4 410,24 € | 19 084,45 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 12 | 1 039 372,65 € | 4 330,72 € | 19 163,97 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 13 | 1 020 208,68 € | 4 250,87 € | 19 243,82 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 14 | 1 000 964,86 € | 4 170,69 € | 19 324,00 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 15 | 981 640,86 € | 4 090,17 € | 19 404,52 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 16 | 962 236,34 € | 4 009,32 € | 19 485,37 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 17 | 942 750,97 € | 3 928,13 € | 19 566,56 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 18 | 923 184,41 € | 3 846,60 € | 19 648,09 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 19 | 903 536,32 € | 3 764,73 € | 19 729,96 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 20 | 883 806,36 € | 3 682,53 € | 19 812,16 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 21 | 863 994,20 € | 3 599,98 € | 19 894,71 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 22 | 844 099,49 € | 3 517,08 € | 19 977,61 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 23 | 824 121,88 € | 3 433,84 € | 20 060,85 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
| Mois 24 | 804 061,03 € | 3 350,25 € | 20 144,44 € | 373,50 € | 23 868,19 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 1 245 000 €, présenter un apport d'au moins 124 500 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.