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Pour un financement de 1 990 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 85 973,42 € / mois | 73 362,08 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 58 929,94 € / mois | 131 477,84 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 45 648,22 € / mois | 201 114,56 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 37 736,37 € / mois | 274 182,20 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 29 262,20 € / mois | 468 024,80 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 85 973,42 € | 260 526 € / mois | 245 638 € / mois |
| 3 ans | 58 929,94 € | 178 576 € / mois | 168 371 € / mois |
| 5 ans | 37 736,37 € | 114 353 € / mois | 107 818 € / mois |
| 7 ans | 29 262,20 € | 88 673 € / mois | 83 606 € / mois |
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 1 990 000,00 € | 8 291,67 € | 29 262,08 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 2 | 1 960 737,92 € | 8 169,74 € | 29 384,01 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 3 | 1 931 353,91 € | 8 047,31 € | 29 506,44 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 4 | 1 901 847,47 € | 7 924,36 € | 29 629,39 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 5 | 1 872 218,08 € | 7 800,91 € | 29 752,84 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 6 | 1 842 465,24 € | 7 676,94 € | 29 876,81 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 7 | 1 812 588,43 € | 7 552,45 € | 30 001,30 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 8 | 1 782 587,13 € | 7 427,45 € | 30 126,30 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 9 | 1 752 460,83 € | 7 301,92 € | 30 251,83 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 10 | 1 722 209,00 € | 7 175,87 € | 30 377,88 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 11 | 1 691 831,12 € | 7 049,30 € | 30 504,45 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 12 | 1 661 326,67 € | 6 922,19 € | 30 631,56 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 13 | 1 630 695,11 € | 6 794,56 € | 30 759,19 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 14 | 1 599 935,92 € | 6 666,40 € | 30 887,35 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 15 | 1 569 048,57 € | 6 537,70 € | 31 016,05 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 16 | 1 538 032,52 € | 6 408,47 € | 31 145,28 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 17 | 1 506 887,24 € | 6 278,70 € | 31 275,05 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 18 | 1 475 612,19 € | 6 148,38 € | 31 405,37 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 19 | 1 444 206,82 € | 6 017,53 € | 31 536,22 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 20 | 1 412 670,60 € | 5 886,13 € | 31 667,62 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 21 | 1 381 002,98 € | 5 754,18 € | 31 799,57 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 22 | 1 349 203,41 € | 5 621,68 € | 31 932,07 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 23 | 1 317 271,34 € | 5 488,63 € | 32 065,12 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
| Mois 24 | 1 285 206,22 € | 5 355,03 € | 32 198,72 € | 597,00 € | 38 150,75 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 1 990 000 €, présenter un apport d'au moins 199 000 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.