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Pour un financement de 3 454 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 149 222,20 € / mois | 127 332,80 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 102 283,43 € / mois | 228 203,48 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 79 230,63 € / mois | 349 070,24 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 65 498,20 € / mois | 475 892,00 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 50 789,77 € / mois | 812 340,68 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 149 222,20 € | 452 188 € / mois | 426 349 € / mois |
| 3 ans | 102 283,43 € | 309 950 € / mois | 292 238 € / mois |
| 5 ans | 65 498,20 € | 198 479 € / mois | 187 138 € / mois |
| 7 ans | 50 789,77 € | 153 908 € / mois | 145 114 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 454 000,00 € | 14 391,67 € | 50 789,57 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 2 | 3 403 210,43 € | 14 180,04 € | 51 001,20 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 3 | 3 352 209,23 € | 13 967,54 € | 51 213,70 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 4 | 3 300 995,53 € | 13 754,15 € | 51 427,09 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 5 | 3 249 568,44 € | 13 539,87 € | 51 641,37 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 6 | 3 197 927,07 € | 13 324,70 € | 51 856,54 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 7 | 3 146 070,53 € | 13 108,63 € | 52 072,61 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 8 | 3 093 997,92 € | 12 891,66 € | 52 289,58 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 9 | 3 041 708,34 € | 12 673,78 € | 52 507,46 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 10 | 2 989 200,88 € | 12 455,00 € | 52 726,24 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 11 | 2 936 474,64 € | 12 235,31 € | 52 945,93 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 12 | 2 883 528,71 € | 12 014,70 € | 53 166,54 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 13 | 2 830 362,17 € | 11 793,18 € | 53 388,06 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 14 | 2 776 974,11 € | 11 570,73 € | 53 610,51 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 15 | 2 723 363,60 € | 11 347,35 € | 53 833,89 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 16 | 2 669 529,71 € | 11 123,04 € | 54 058,20 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 17 | 2 615 471,51 € | 10 897,80 € | 54 283,44 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 18 | 2 561 188,07 € | 10 671,62 € | 54 509,62 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 19 | 2 506 678,45 € | 10 444,49 € | 54 736,75 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 20 | 2 451 941,70 € | 10 216,42 € | 54 964,82 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 21 | 2 396 976,88 € | 9 987,40 € | 55 193,84 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 22 | 2 341 783,04 € | 9 757,43 € | 55 423,81 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 23 | 2 286 359,23 € | 9 526,50 € | 55 654,74 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
| Mois 24 | 2 230 704,49 € | 9 294,60 € | 55 886,64 € | 1 036,20 € | 66 217,44 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 454 000 €, présenter un apport d'au moins 345 400 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.