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Pour un financement de 3 489 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 150 734,30 € / mois | 128 623,20 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 103 319,89 € / mois | 230 516,04 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 80 033,49 € / mois | 352 607,52 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 66 161,91 € / mois | 480 714,60 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 51 304,43 € / mois | 820 572,12 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 150 734,30 € | 456 771 € / mois | 430 669 € / mois |
| 3 ans | 103 319,89 € | 313 091 € / mois | 295 200 € / mois |
| 5 ans | 66 161,91 € | 200 491 € / mois | 189 034 € / mois |
| 7 ans | 51 304,43 € | 155 468 € / mois | 146 584 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 489 000,00 € | 14 537,50 € | 51 304,23 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 2 | 3 437 695,77 € | 14 323,73 € | 51 518,00 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 3 | 3 386 177,77 € | 14 109,07 € | 51 732,66 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 4 | 3 334 445,11 € | 13 893,52 € | 51 948,21 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 5 | 3 282 496,90 € | 13 677,07 € | 52 164,66 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 6 | 3 230 332,24 € | 13 459,72 € | 52 382,01 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 7 | 3 177 950,23 € | 13 241,46 € | 52 600,27 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 8 | 3 125 349,96 € | 13 022,29 € | 52 819,44 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 9 | 3 072 530,52 € | 12 802,21 € | 53 039,52 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 10 | 3 019 491,00 € | 12 581,21 € | 53 260,52 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 11 | 2 966 230,48 € | 12 359,29 € | 53 482,44 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 12 | 2 912 748,04 € | 12 136,45 € | 53 705,28 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 13 | 2 859 042,76 € | 11 912,68 € | 53 929,05 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 14 | 2 805 113,71 € | 11 687,97 € | 54 153,76 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 15 | 2 750 959,95 € | 11 462,33 € | 54 379,40 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 16 | 2 696 580,55 € | 11 235,75 € | 54 605,98 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 17 | 2 641 974,57 € | 11 008,23 € | 54 833,50 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 18 | 2 587 141,07 € | 10 779,75 € | 55 061,98 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 19 | 2 532 079,09 € | 10 550,33 € | 55 291,40 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 20 | 2 476 787,69 € | 10 319,95 € | 55 521,78 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 21 | 2 421 265,91 € | 10 088,61 € | 55 753,12 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 22 | 2 365 512,79 € | 9 856,30 € | 55 985,43 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 23 | 2 309 527,36 € | 9 623,03 € | 56 218,70 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
| Mois 24 | 2 253 308,66 € | 9 388,79 € | 56 452,94 € | 1 046,70 € | 66 888,43 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 489 000 €, présenter un apport d'au moins 348 900 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.