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Pour un financement de 3 479 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 150 302,27 € / mois | 128 254,48 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 103 023,75 € / mois | 229 855,00 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 79 804,10 € / mois | 351 596,80 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 65 972,28 € / mois | 479 336,80 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 51 157,38 € / mois | 818 219,92 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 150 302,27 € | 455 461 € / mois | 429 435 € / mois |
| 3 ans | 103 023,75 € | 312 193 € / mois | 294 354 € / mois |
| 5 ans | 65 972,28 € | 199 916 € / mois | 188 492 € / mois |
| 7 ans | 51 157,38 € | 155 022 € / mois | 146 164 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 479 000,00 € | 14 495,83 € | 51 157,19 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 2 | 3 427 842,81 € | 14 282,68 € | 51 370,34 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 3 | 3 376 472,47 € | 14 068,64 € | 51 584,38 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 4 | 3 324 888,09 € | 13 853,70 € | 51 799,32 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 5 | 3 273 088,77 € | 13 637,87 € | 52 015,15 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 6 | 3 221 073,62 € | 13 421,14 € | 52 231,88 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 7 | 3 168 841,74 € | 13 203,51 € | 52 449,51 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 8 | 3 116 392,23 € | 12 984,97 € | 52 668,05 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 9 | 3 063 724,18 € | 12 765,52 € | 52 887,50 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 10 | 3 010 836,68 € | 12 545,15 € | 53 107,87 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 11 | 2 957 728,81 € | 12 323,87 € | 53 329,15 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 12 | 2 904 399,66 € | 12 101,67 € | 53 551,35 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 13 | 2 850 848,31 € | 11 878,53 € | 53 774,49 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 14 | 2 797 073,82 € | 11 654,47 € | 53 998,55 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 15 | 2 743 075,27 € | 11 429,48 € | 54 223,54 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 16 | 2 688 851,73 € | 11 203,55 € | 54 449,47 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 17 | 2 634 402,26 € | 10 976,68 € | 54 676,34 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 18 | 2 579 725,92 € | 10 748,86 € | 54 904,16 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 19 | 2 524 821,76 € | 10 520,09 € | 55 132,93 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 20 | 2 469 688,83 € | 10 290,37 € | 55 362,65 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 21 | 2 414 326,18 € | 10 059,69 € | 55 593,33 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 22 | 2 358 732,85 € | 9 828,05 € | 55 824,97 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 23 | 2 302 907,88 € | 9 595,45 € | 56 057,57 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
| Mois 24 | 2 246 850,31 € | 9 361,88 € | 56 291,14 € | 1 043,70 € | 66 696,72 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 479 000 €, présenter un apport d'au moins 347 900 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.