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Pour un financement de 3 459 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 149 438,22 € / mois | 127 517,28 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 102 431,49 € / mois | 228 533,64 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 79 345,33 € / mois | 349 575,84 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 65 593,02 € / mois | 476 581,20 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 50 863,29 € / mois | 813 516,36 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 149 438,22 € | 452 843 € / mois | 426 966 € / mois |
| 3 ans | 102 431,49 € | 310 398 € / mois | 292 661 € / mois |
| 5 ans | 65 593,02 € | 198 767 € / mois | 187 409 € / mois |
| 7 ans | 50 863,29 € | 154 131 € / mois | 145 324 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 459 000,00 € | 14 412,50 € | 50 863,10 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 2 | 3 408 136,90 € | 14 200,57 € | 51 075,03 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 3 | 3 357 061,87 € | 13 987,76 € | 51 287,84 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 4 | 3 305 774,03 € | 13 774,06 € | 51 501,54 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 5 | 3 254 272,49 € | 13 559,47 € | 51 716,13 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 6 | 3 202 556,36 € | 13 343,98 € | 51 931,62 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 7 | 3 150 624,74 € | 13 127,60 € | 52 148,00 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 8 | 3 098 476,74 € | 12 910,32 € | 52 365,28 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 9 | 3 046 111,46 € | 12 692,13 € | 52 583,47 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 10 | 2 993 527,99 € | 12 473,03 € | 52 802,57 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 11 | 2 940 725,42 € | 12 253,02 € | 53 022,58 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 12 | 2 887 702,84 € | 12 032,10 € | 53 243,50 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 13 | 2 834 459,34 € | 11 810,25 € | 53 465,35 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 14 | 2 780 993,99 € | 11 587,47 € | 53 688,13 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 15 | 2 727 305,86 € | 11 363,77 € | 53 911,83 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 16 | 2 673 394,03 € | 11 139,14 € | 54 136,46 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 17 | 2 619 257,57 € | 10 913,57 € | 54 362,03 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 18 | 2 564 895,54 € | 10 687,06 € | 54 588,54 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 19 | 2 510 307,00 € | 10 459,61 € | 54 815,99 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 20 | 2 455 491,01 € | 10 231,21 € | 55 044,39 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 21 | 2 400 446,62 € | 10 001,86 € | 55 273,74 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 22 | 2 345 172,88 € | 9 771,55 € | 55 504,05 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 23 | 2 289 668,83 € | 9 540,29 € | 55 735,31 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
| Mois 24 | 2 233 933,52 € | 9 308,06 € | 55 967,54 € | 1 037,70 € | 66 313,30 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 459 000 €, présenter un apport d'au moins 345 900 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.