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Pour un financement de 3 439 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 148 574,16 € / mois | 126 779,84 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 101 839,23 € / mois | 227 212,28 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 78 886,55 € / mois | 347 554,40 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 65 213,76 € / mois | 473 825,60 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 50 569,20 € / mois | 808 812,80 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 148 574,16 € | 450 225 € / mois | 424 498 € / mois |
| 3 ans | 101 839,23 € | 308 604 € / mois | 290 969 € / mois |
| 5 ans | 65 213,76 € | 197 617 € / mois | 186 325 € / mois |
| 7 ans | 50 569,20 € | 153 240 € / mois | 144 483 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 439 000,00 € | 14 329,17 € | 50 569,00 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 2 | 3 388 431,00 € | 14 118,46 € | 50 779,71 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 3 | 3 337 651,29 € | 13 906,88 € | 50 991,29 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 4 | 3 286 660,00 € | 13 694,42 € | 51 203,75 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 5 | 3 235 456,25 € | 13 481,07 € | 51 417,10 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 6 | 3 184 039,15 € | 13 266,83 € | 51 631,34 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 7 | 3 132 407,81 € | 13 051,70 € | 51 846,47 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 8 | 3 080 561,34 € | 12 835,67 € | 52 062,50 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 9 | 3 028 498,84 € | 12 618,75 € | 52 279,42 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 10 | 2 976 219,42 € | 12 400,91 € | 52 497,26 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 11 | 2 923 722,16 € | 12 182,18 € | 52 715,99 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 12 | 2 871 006,17 € | 11 962,53 € | 52 935,64 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 13 | 2 818 070,53 € | 11 741,96 € | 53 156,21 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 14 | 2 764 914,32 € | 11 520,48 € | 53 377,69 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 15 | 2 711 536,63 € | 11 298,07 € | 53 600,10 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 16 | 2 657 936,53 € | 11 074,74 € | 53 823,43 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 17 | 2 604 113,10 € | 10 850,47 € | 54 047,70 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 18 | 2 550 065,40 € | 10 625,27 € | 54 272,90 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 19 | 2 495 792,50 € | 10 399,14 € | 54 499,03 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 20 | 2 441 293,47 € | 10 172,06 € | 54 726,11 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 21 | 2 386 567,36 € | 9 944,03 € | 54 954,14 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 22 | 2 331 613,22 € | 9 715,06 € | 55 183,11 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 23 | 2 276 430,11 € | 9 485,13 € | 55 413,04 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
| Mois 24 | 2 221 017,07 € | 9 254,24 € | 55 643,93 € | 1 031,70 € | 65 929,87 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 439 000 €, présenter un apport d'au moins 343 900 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.