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Pour un financement de 3 449 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 149 006,19 € / mois | 127 148,56 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 102 135,36 € / mois | 227 872,96 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 79 115,94 € / mois | 348 565,12 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 65 403,39 € / mois | 475 203,40 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 50 716,25 € / mois | 811 165,00 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 149 006,19 € | 451 534 € / mois | 425 732 € / mois |
| 3 ans | 102 135,36 € | 309 501 € / mois | 291 815 € / mois |
| 5 ans | 65 403,39 € | 198 192 € / mois | 186 867 € / mois |
| 7 ans | 50 716,25 € | 153 686 € / mois | 144 904 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 449 000,00 € | 14 370,83 € | 50 716,05 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 2 | 3 398 283,95 € | 14 159,52 € | 50 927,36 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 3 | 3 347 356,59 € | 13 947,32 € | 51 139,56 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 4 | 3 296 217,03 € | 13 734,24 € | 51 352,64 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 5 | 3 244 864,39 € | 13 520,27 € | 51 566,61 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 6 | 3 193 297,78 € | 13 305,41 € | 51 781,47 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 7 | 3 141 516,31 € | 13 089,65 € | 51 997,23 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 8 | 3 089 519,08 € | 12 873,00 € | 52 213,88 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 9 | 3 037 305,20 € | 12 655,44 € | 52 431,44 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 10 | 2 984 873,76 € | 12 436,97 € | 52 649,91 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 11 | 2 932 223,85 € | 12 217,60 € | 52 869,28 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 12 | 2 879 354,57 € | 11 997,31 € | 53 089,57 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 13 | 2 826 265,00 € | 11 776,10 € | 53 310,78 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 14 | 2 772 954,22 € | 11 553,98 € | 53 532,90 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 15 | 2 719 421,32 € | 11 330,92 € | 53 755,96 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 16 | 2 665 665,36 € | 11 106,94 € | 53 979,94 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 17 | 2 611 685,42 € | 10 882,02 € | 54 204,86 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 18 | 2 557 480,56 € | 10 656,17 € | 54 430,71 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 19 | 2 503 049,85 € | 10 429,37 € | 54 657,51 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 20 | 2 448 392,34 € | 10 201,63 € | 54 885,25 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 21 | 2 393 507,09 € | 9 972,95 € | 55 113,93 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 22 | 2 338 393,16 € | 9 743,30 € | 55 343,58 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 23 | 2 283 049,58 € | 9 512,71 € | 55 574,17 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
| Mois 24 | 2 227 475,41 € | 9 281,15 € | 55 805,73 € | 1 034,70 € | 66 121,58 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 449 000 €, présenter un apport d'au moins 344 900 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.