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Pour un financement de 3 604 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 155 702,61 € / mois | 132 862,64 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 106 725,38 € / mois | 238 113,68 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 82 671,46 € / mois | 364 230,08 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 68 342,65 € / mois | 496 559,00 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 52 995,46 € / mois | 847 618,64 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 155 702,61 € | 471 826 € / mois | 444 865 € / mois |
| 3 ans | 106 725,38 € | 323 410 € / mois | 304 930 € / mois |
| 5 ans | 68 342,65 € | 207 099 € / mois | 195 265 € / mois |
| 7 ans | 52 995,46 € | 160 592 € / mois | 151 416 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 604 000,00 € | 15 016,67 € | 52 995,26 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 2 | 3 551 004,74 € | 14 795,85 € | 53 216,08 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 3 | 3 497 788,66 € | 14 574,12 € | 53 437,81 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 4 | 3 444 350,85 € | 14 351,46 € | 53 660,47 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 5 | 3 390 690,38 € | 14 127,88 € | 53 884,05 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 6 | 3 336 806,33 € | 13 903,36 € | 54 108,57 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 7 | 3 282 697,76 € | 13 677,91 € | 54 334,02 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 8 | 3 228 363,74 € | 13 451,52 € | 54 560,41 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 9 | 3 173 803,33 € | 13 224,18 € | 54 787,75 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 10 | 3 119 015,58 € | 12 995,90 € | 55 016,03 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 11 | 3 063 999,55 € | 12 766,66 € | 55 245,27 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 12 | 3 008 754,28 € | 12 536,48 € | 55 475,45 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 13 | 2 953 278,83 € | 12 305,33 € | 55 706,60 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 14 | 2 897 572,23 € | 12 073,22 € | 55 938,71 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 15 | 2 841 633,52 € | 11 840,14 € | 56 171,79 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 16 | 2 785 461,73 € | 11 606,09 € | 56 405,84 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 17 | 2 729 055,89 € | 11 371,07 € | 56 640,86 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 18 | 2 672 415,03 € | 11 135,06 € | 56 876,87 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 19 | 2 615 538,16 € | 10 898,08 € | 57 113,85 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 20 | 2 558 424,31 € | 10 660,10 € | 57 351,83 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 21 | 2 501 072,48 € | 10 421,14 € | 57 590,79 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 22 | 2 443 481,69 € | 10 181,17 € | 57 830,76 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 23 | 2 385 650,93 € | 9 940,21 € | 58 071,72 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
| Mois 24 | 2 327 579,21 € | 9 698,25 € | 58 313,68 € | 1 081,20 € | 69 093,13 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 604 000 €, présenter un apport d'au moins 360 400 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.