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Pour un financement de 3 634 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 156 998,69 € / mois | 133 968,56 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 107 613,78 € / mois | 240 096,08 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 83 359,62 € / mois | 367 261,76 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 68 911,54 € / mois | 500 692,40 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 53 436,60 € / mois | 854 674,40 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 156 998,69 € | 475 754 € / mois | 448 568 € / mois |
| 3 ans | 107 613,78 € | 326 102 € / mois | 307 468 € / mois |
| 5 ans | 68 911,54 € | 208 823 € / mois | 196 890 € / mois |
| 7 ans | 53 436,60 € | 161 929 € / mois | 152 676 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 634 000,00 € | 15 141,67 € | 53 436,39 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 2 | 3 580 563,61 € | 14 919,02 € | 53 659,04 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 3 | 3 526 904,57 € | 14 695,44 € | 53 882,62 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 4 | 3 473 021,95 € | 14 470,92 € | 54 107,14 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 5 | 3 418 914,81 € | 14 245,48 € | 54 332,58 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 6 | 3 364 582,23 € | 14 019,09 € | 54 558,97 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 7 | 3 310 023,26 € | 13 791,76 € | 54 786,30 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 8 | 3 255 236,96 € | 13 563,49 € | 55 014,57 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 9 | 3 200 222,39 € | 13 334,26 € | 55 243,80 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 10 | 3 144 978,59 € | 13 104,08 € | 55 473,98 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 11 | 3 089 504,61 € | 12 872,94 € | 55 705,12 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 12 | 3 033 799,49 € | 12 640,83 € | 55 937,23 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 13 | 2 977 862,26 € | 12 407,76 € | 56 170,30 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 14 | 2 921 691,96 € | 12 173,72 € | 56 404,34 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 15 | 2 865 287,62 € | 11 938,70 € | 56 639,36 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 16 | 2 808 648,26 € | 11 702,70 € | 56 875,36 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 17 | 2 751 772,90 € | 11 465,72 € | 57 112,34 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 18 | 2 694 660,56 € | 11 227,75 € | 57 350,31 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 19 | 2 637 310,25 € | 10 988,79 € | 57 589,27 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 20 | 2 579 720,98 € | 10 748,84 € | 57 829,22 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 21 | 2 521 891,76 € | 10 507,88 € | 58 070,18 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 22 | 2 463 821,58 € | 10 265,92 € | 58 312,14 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 23 | 2 405 509,44 € | 10 022,96 € | 58 555,10 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
| Mois 24 | 2 346 954,34 € | 9 778,98 € | 58 799,08 € | 1 090,20 € | 69 668,26 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 634 000 €, présenter un apport d'au moins 363 400 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.