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Pour un financement de 3 644 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 157 430,72 € / mois | 134 337,28 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 107 909,91 € / mois | 240 756,76 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 83 589,01 € / mois | 368 272,48 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 69 101,17 € / mois | 502 070,20 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 53 583,65 € / mois | 857 026,60 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 157 430,72 € | 477 063 € / mois | 449 802 € / mois |
| 3 ans | 107 909,91 € | 327 000 € / mois | 308 314 € / mois |
| 5 ans | 69 101,17 € | 209 397 € / mois | 197 432 € / mois |
| 7 ans | 53 583,65 € | 162 375 € / mois | 153 096 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 644 000,00 € | 15 183,33 € | 53 583,45 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 2 | 3 590 416,55 € | 14 960,07 € | 53 806,71 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 3 | 3 536 609,84 € | 14 735,87 € | 54 030,91 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 4 | 3 482 578,93 € | 14 510,75 € | 54 256,03 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 5 | 3 428 322,90 € | 14 284,68 € | 54 482,10 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 6 | 3 373 840,80 € | 14 057,67 € | 54 709,11 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 7 | 3 319 131,69 € | 13 829,72 € | 54 937,06 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 8 | 3 264 194,63 € | 13 600,81 € | 55 165,97 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 9 | 3 209 028,66 € | 13 370,95 € | 55 395,83 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 10 | 3 153 632,83 € | 13 140,14 € | 55 626,64 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 11 | 3 098 006,19 € | 12 908,36 € | 55 858,42 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 12 | 3 042 147,77 € | 12 675,62 € | 56 091,16 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 13 | 2 986 056,61 € | 12 441,90 € | 56 324,88 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 14 | 2 929 731,73 € | 12 207,22 € | 56 559,56 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 15 | 2 873 172,17 € | 11 971,55 € | 56 795,23 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 16 | 2 816 376,94 € | 11 734,90 € | 57 031,88 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 17 | 2 759 345,06 € | 11 497,27 € | 57 269,51 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 18 | 2 702 075,55 € | 11 258,65 € | 57 508,13 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 19 | 2 644 567,42 € | 11 019,03 € | 57 747,75 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 20 | 2 586 819,67 € | 10 778,42 € | 57 988,36 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 21 | 2 528 831,31 € | 10 536,80 € | 58 229,98 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 22 | 2 470 601,33 € | 10 294,17 € | 58 472,61 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 23 | 2 412 128,72 € | 10 050,54 € | 58 716,24 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
| Mois 24 | 2 353 412,48 € | 9 805,89 € | 58 960,89 € | 1 093,20 € | 69 859,98 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 644 000 €, présenter un apport d'au moins 364 400 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.