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Pour un financement de 3 678 500 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 158 921,21 € / mois | 135 609,04 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 108 931,56 € / mois | 243 036,16 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 84 380,40 € / mois | 371 759,20 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 69 755,39 € / mois | 506 823,40 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 54 090,96 € / mois | 865 140,64 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 158 921,21 € | 481 579 € / mois | 454 061 € / mois |
| 3 ans | 108 931,56 € | 330 096 € / mois | 311 233 € / mois |
| 5 ans | 69 755,39 € | 211 380 € / mois | 199 301 € / mois |
| 7 ans | 54 090,96 € | 163 912 € / mois | 154 546 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 678 500,00 € | 15 327,08 € | 54 090,75 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 2 | 3 624 409,25 € | 15 101,71 € | 54 316,12 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 3 | 3 570 093,13 € | 14 875,39 € | 54 542,44 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 4 | 3 515 550,69 € | 14 648,13 € | 54 769,70 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 5 | 3 460 780,99 € | 14 419,92 € | 54 997,91 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 6 | 3 405 783,08 € | 14 190,76 € | 55 227,07 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 7 | 3 350 556,01 € | 13 960,65 € | 55 457,18 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 8 | 3 295 098,83 € | 13 729,58 € | 55 688,25 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 9 | 3 239 410,58 € | 13 497,54 € | 55 920,29 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 10 | 3 183 490,29 € | 13 264,54 € | 56 153,29 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 11 | 3 127 337,00 € | 13 030,57 € | 56 387,26 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 12 | 3 070 949,74 € | 12 795,62 € | 56 622,21 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 13 | 3 014 327,53 € | 12 559,70 € | 56 858,13 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 14 | 2 957 469,40 € | 12 322,79 € | 57 095,04 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 15 | 2 900 374,36 € | 12 084,89 € | 57 332,94 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 16 | 2 843 041,42 € | 11 846,01 € | 57 571,82 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 17 | 2 785 469,60 € | 11 606,12 € | 57 811,71 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 18 | 2 727 657,89 € | 11 365,24 € | 58 052,59 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 19 | 2 669 605,30 € | 11 123,36 € | 58 294,47 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 20 | 2 611 310,83 € | 10 880,46 € | 58 537,37 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 21 | 2 552 773,46 € | 10 636,56 € | 58 781,27 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 22 | 2 493 992,19 € | 10 391,63 € | 59 026,20 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 23 | 2 434 965,99 € | 10 145,69 € | 59 272,14 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
| Mois 24 | 2 375 693,85 € | 9 898,72 € | 59 519,11 € | 1 103,55 € | 70 521,38 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 678 500 €, présenter un apport d'au moins 367 850 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.