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Pour un financement de 4 118 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 177 908,81 € / mois | 151 811,44 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 121 946,49 € / mois | 272 073,64 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 94 462,00 € / mois | 416 176,00 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 78 089,63 € / mois | 567 377,80 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 60 553,64 € / mois | 968 505,76 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 177 908,81 € | 539 118 € / mois | 508 311 € / mois |
| 3 ans | 121 946,49 € | 369 535 € / mois | 348 419 € / mois |
| 5 ans | 78 089,63 € | 236 635 € / mois | 223 113 € / mois |
| 7 ans | 60 553,64 € | 183 496 € / mois | 173 010 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 4 118 000,00 € | 17 158,33 € | 60 553,41 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 2 | 4 057 446,59 € | 16 906,03 € | 60 805,71 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 3 | 3 996 640,88 € | 16 652,67 € | 61 059,07 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 4 | 3 935 581,81 € | 16 398,26 € | 61 313,48 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 5 | 3 874 268,33 € | 16 142,78 € | 61 568,96 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 6 | 3 812 699,37 € | 15 886,25 € | 61 825,49 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 7 | 3 750 873,88 € | 15 628,64 € | 62 083,10 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 8 | 3 688 790,78 € | 15 369,96 € | 62 341,78 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 9 | 3 626 449,00 € | 15 110,20 € | 62 601,54 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 10 | 3 563 847,46 € | 14 849,36 € | 62 862,38 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 11 | 3 500 985,08 € | 14 587,44 € | 63 124,30 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 12 | 3 437 860,78 € | 14 324,42 € | 63 387,32 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 13 | 3 374 473,46 € | 14 060,31 € | 63 651,43 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 14 | 3 310 822,03 € | 13 795,09 € | 63 916,65 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 15 | 3 246 905,38 € | 13 528,77 € | 64 182,97 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 16 | 3 182 722,41 € | 13 261,34 € | 64 450,40 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 17 | 3 118 272,01 € | 12 992,80 € | 64 718,94 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 18 | 3 053 553,07 € | 12 723,14 € | 64 988,60 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 19 | 2 988 564,47 € | 12 452,35 € | 65 259,39 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 20 | 2 923 305,08 € | 12 180,44 € | 65 531,30 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 21 | 2 857 773,78 € | 11 907,39 € | 65 804,35 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 22 | 2 791 969,43 € | 11 633,21 € | 66 078,53 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 23 | 2 725 890,90 € | 11 357,88 € | 66 353,86 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
| Mois 24 | 2 659 537,04 € | 11 081,40 € | 66 630,34 € | 1 235,40 € | 78 947,14 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 4 118 000 €, présenter un apport d'au moins 411 800 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.