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Pour un financement de 4 128 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 178 340,84 € / mois | 152 180,16 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 122 242,62 € / mois | 272 734,32 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 94 691,39 € / mois | 417 186,72 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 78 279,26 € / mois | 568 755,60 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 60 700,69 € / mois | 970 857,96 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 178 340,84 € | 540 427 € / mois | 509 545 € / mois |
| 3 ans | 122 242,62 € | 370 432 € / mois | 349 265 € / mois |
| 5 ans | 78 279,26 € | 237 210 € / mois | 223 655 € / mois |
| 7 ans | 60 700,69 € | 183 941 € / mois | 173 431 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 4 128 000,00 € | 17 200,00 € | 60 700,45 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 2 | 4 067 299,55 € | 16 947,08 € | 60 953,37 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 3 | 4 006 346,18 € | 16 693,11 € | 61 207,34 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 4 | 3 945 138,84 € | 16 438,08 € | 61 462,37 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 5 | 3 883 676,47 € | 16 181,99 € | 61 718,46 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 6 | 3 821 958,01 € | 15 924,83 € | 61 975,62 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 7 | 3 759 982,39 € | 15 666,59 € | 62 233,86 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 8 | 3 697 748,53 € | 15 407,29 € | 62 493,16 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 9 | 3 635 255,37 € | 15 146,90 € | 62 753,55 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 10 | 3 572 501,82 € | 14 885,42 € | 63 015,03 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 11 | 3 509 486,79 € | 14 622,86 € | 63 277,59 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 12 | 3 446 209,20 € | 14 359,21 € | 63 541,24 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 13 | 3 382 667,96 € | 14 094,45 € | 63 806,00 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 14 | 3 318 861,96 € | 13 828,59 € | 64 071,86 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 15 | 3 254 790,10 € | 13 561,63 € | 64 338,82 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 16 | 3 190 451,28 € | 13 293,55 € | 64 606,90 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 17 | 3 125 844,38 € | 13 024,35 € | 64 876,10 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 18 | 3 060 968,28 € | 12 754,03 € | 65 146,42 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 19 | 2 995 821,86 € | 12 482,59 € | 65 417,86 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 20 | 2 930 404,00 € | 12 210,02 € | 65 690,43 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 21 | 2 864 713,57 € | 11 936,31 € | 65 964,14 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 22 | 2 798 749,43 € | 11 661,46 € | 66 238,99 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 23 | 2 732 510,44 € | 11 385,46 € | 66 514,99 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
| Mois 24 | 2 665 995,45 € | 11 108,31 € | 66 792,14 € | 1 238,40 € | 79 138,85 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 4 128 000 €, présenter un apport d'au moins 412 800 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.