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Pour un financement de 3 389 000 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
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Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 146 414,03 € / mois | 124 936,72 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 100 358,58 € / mois | 223 908,88 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 77 739,61 € / mois | 342 501,28 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 64 265,61 € / mois | 466 936,60 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 49 833,97 € / mois | 797 053,48 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 146 414,03 € | 443 679 € / mois | 418 326 € / mois |
| 3 ans | 100 358,58 € | 304 117 € / mois | 286 739 € / mois |
| 5 ans | 64 265,61 € | 194 744 € / mois | 183 616 € / mois |
| 7 ans | 49 833,97 € | 151 012 € / mois | 142 383 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 389 000,00 € | 14 120,83 € | 49 833,78 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 2 | 3 339 166,22 € | 13 913,19 € | 50 041,42 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 3 | 3 289 124,80 € | 13 704,69 € | 50 249,92 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 4 | 3 238 874,88 € | 13 495,31 € | 50 459,30 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 5 | 3 188 415,58 € | 13 285,06 € | 50 669,55 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 6 | 3 137 746,03 € | 13 073,94 € | 50 880,67 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 7 | 3 086 865,36 € | 12 861,94 € | 51 092,67 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 8 | 3 035 772,69 € | 12 649,05 € | 51 305,56 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 9 | 2 984 467,13 € | 12 435,28 € | 51 519,33 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 10 | 2 932 947,80 € | 12 220,62 € | 51 733,99 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 11 | 2 881 213,81 € | 12 005,06 € | 51 949,55 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 12 | 2 829 264,26 € | 11 788,60 € | 52 166,01 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 13 | 2 777 098,25 € | 11 571,24 € | 52 383,37 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 14 | 2 724 714,88 € | 11 352,98 € | 52 601,63 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 15 | 2 672 113,25 € | 11 133,81 € | 52 820,80 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 16 | 2 619 292,45 € | 10 913,72 € | 53 040,89 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 17 | 2 566 251,56 € | 10 692,71 € | 53 261,90 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 18 | 2 512 989,66 € | 10 470,79 € | 53 483,82 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 19 | 2 459 505,84 € | 10 247,94 € | 53 706,67 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 20 | 2 405 799,17 € | 10 024,16 € | 53 930,45 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 21 | 2 351 868,72 € | 9 799,45 € | 54 155,16 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 22 | 2 297 713,56 € | 9 573,81 € | 54 380,80 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 23 | 2 243 332,76 € | 9 347,22 € | 54 607,39 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
| Mois 24 | 2 188 725,37 € | 9 119,69 € | 54 834,92 € | 1 016,70 € | 64 971,31 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 389 000 €, présenter un apport d'au moins 338 900 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.