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Pour un financement de 3 618 500 €, l'analyse doit porter sur la mensualité, le coût total du crédit et la place du remboursement dans le budget disponible. Le résultat dépend notamment du taux proposé, de la durée, des frais éventuels et des autres engagements financiers.
Couvre les frais annexes (frais de dossier, garantie, notaire).
Permet de négocier une réduction sur le taux d'intérêt principal.
Démontre une capacité d'épargne élevée pour débloquer les meilleurs taux.
Aperçu des mensualités moyennes estimées (hors assurance facultative) :
| Durée | Taux estimé * | Mensualité hors assurance | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 2 ans (24 mois) | 3,50 % | 156 329,05 € / mois | 133 397,20 € |
| 3 ans (36 mois) | 4,20 % | 107 154,77 € / mois | 239 071,72 € |
| 4 ans (48 mois) | 4,80 % | 83 004,07 € / mois | 365 695,36 € |
| 5 ans (60 mois) | 5,20 % | 68 617,61 € / mois | 498 556,60 € |
| 7 ans (84 mois) | 6,20 % | 53 208,68 € / mois | 851 029,12 € |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle.
Calculé selon les recommandations du HCSF (Taux d'endettement maximal fixé à 35% assurance comprise) :
| Durée d'emprunt | Mensualité théorique | Salaire minimum (Endettement à 33%) | Salaire minimum (Seuil HCSF 35%) |
|---|---|---|---|
| 2 ans | 156 329,05 € | 473 724 € / mois | 446 654 € / mois |
| 3 ans | 107 154,77 € | 324 711 € / mois | 306 156 € / mois |
| 5 ans | 68 617,61 € | 207 932 € / mois | 196 050 € / mois |
| 7 ans | 53 208,68 € | 161 238 € / mois | 152 025 € / mois |
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Plus la durée de remboursement augmente, plus la mensualité diminue généralement, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire.
Estimation calculée avec les taux affichés sur cette page, pour un taux d'endettement maximal de 35 %, hors autres crédits et charges. L'assurance emprunteur n'est pas intégrée au calcul.
Le taux final accordé dépend directement de l'évaluation de votre dossier par la banque :
Aperçu de l'échéancier indicatif pour un prêt sur 5 ans à 5,00% :
| Mois | Capital Restant | Intérêts | Capital Amorti | Assurance | Mensualité Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Mois 1 | 3 618 500,00 € | 15 077,08 € | 53 208,48 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 2 | 3 565 291,52 € | 14 855,38 € | 53 430,18 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 3 | 3 511 861,34 € | 14 632,76 € | 53 652,80 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 4 | 3 458 208,54 € | 14 409,20 € | 53 876,36 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 5 | 3 404 332,18 € | 14 184,72 € | 54 100,84 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 6 | 3 350 231,34 € | 13 959,30 € | 54 326,26 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 7 | 3 295 905,08 € | 13 732,94 € | 54 552,62 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 8 | 3 241 352,46 € | 13 505,64 € | 54 779,92 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 9 | 3 186 572,54 € | 13 277,39 € | 55 008,17 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 10 | 3 131 564,37 € | 13 048,18 € | 55 237,38 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 11 | 3 076 326,99 € | 12 818,03 € | 55 467,53 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 12 | 3 020 859,46 € | 12 586,91 € | 55 698,65 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 13 | 2 965 160,81 € | 12 354,84 € | 55 930,72 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 14 | 2 909 230,09 € | 12 121,79 € | 56 163,77 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 15 | 2 853 066,32 € | 11 887,78 € | 56 397,78 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 16 | 2 796 668,54 € | 11 652,79 € | 56 632,77 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 17 | 2 740 035,77 € | 11 416,82 € | 56 868,74 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 18 | 2 683 167,03 € | 11 179,86 € | 57 105,70 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 19 | 2 626 061,33 € | 10 941,92 € | 57 343,64 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 20 | 2 568 717,69 € | 10 702,99 € | 57 582,57 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 21 | 2 511 135,12 € | 10 463,06 € | 57 822,50 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 22 | 2 453 312,62 € | 10 222,14 € | 58 063,42 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 23 | 2 395 249,20 € | 9 980,21 € | 58 305,35 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
| Mois 24 | 2 336 943,85 € | 9 737,27 € | 58 548,29 € | 1 085,55 € | 69 371,11 € |
* Affichage extrait des 24 premières mensualités.
Pour 3 618 500 €, présenter un apport d'au moins 361 850 € (10%) couvre les frais annexes et rassure la banque.
Mettez en concurrence l'assurance emprunteur de la banque pour réduire la mensualité globale.
Ajuster votre enveloppe de quelques milliers d'euros peut optimiser votre effort mensuel :
C'est envisageable pour un prêt à la consommation. Pour un prêt immobilier, la plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10%).
Pour un crédit conso, les fonds peuvent être versés dès le 8ème jour après acceptation du contrat. En immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature chez le notaire.
Oui, le remboursement anticipé partiel ou total est un droit fixé par le Code de la consommation. Les pénalités dépendent du type de prêt et du capital restant dû.
Retrouvez les documents souvent demandés et nos guides pour mieux comprendre les organismes et les taux de crédit.
Selon votre situation et l'organisme prêteur, certains documents peuvent être demandés :
Consultez nos pages dédiées pour découvrir les informations disponibles sur ces organismes.
Les modalités du taux influencent le fonctionnement et parfois l'évolution du coût d'un crédit.